Einfamilienhaus in Baindt: sofort bezugsfrei & ideal fĂĽr Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet, jedoch 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert und gleichzeitig umfassend modernisiert. Seit dieser Erneuerung präsentiert es sich als Haus auf dem Stand von 1996, von dem ursprünglichen Baujahr ist heute kaum noch etwas zu spüren. Dank der sorgfältigen Pflege befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einem Wintergarten, sowie einem barrierefreien Bad. Die Küche aus dem Jahr 1996 ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten wie einer Miele-Spülmaschine und einem Neff-Backofen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der 2017/2018 neu errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Unterhalb des Wintergartens befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder oder Gartengeräte eignet.
Auch die Ausstattung des Hauses ĂĽberzeugt in vielerlei Hinsicht. Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss ist, ebenso wie das Bad im Obergeschoss, mit Fenster und Abluft versehen. Die Ă–l-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, ihr Brenner wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, während die Wasserleitungen in langlebigem Edelstahl ausgefĂĽhrt sind. Zum Haus fĂĽhrt ein Gasanschluss, sodass eine Gasheizung ohne Gastank möglich wäre. DarĂĽber hinaus wäre mit vergleichsweise wenig Aufwand auch eine UmrĂĽstung auf einen HolzpelletÂofen realisierbar.
Die Fenster wurden 1996 erneuert und sind zweifach verglast, wodurch ein solider Wärmeschutz gewährleistet ist.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baindt (88255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beschauliche Gemeinde Baindt mit gut 5.000 Einwohnern liegt im Norden des Schussentals, nicht weit entfernt von den Städten Ravensburg und Weingarten.
Der Ort zeigt sich als attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Landschaftlich schön gelegen bietet er unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur der Gemeinde ist bestens ausgebaut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert zu erreichen. Dienstleister und Handwerksbetriebe sichern die wirtschaftliche Autonomie im Gemeindeleben.
In Baindt stehen zur Gesundheitsversorgung Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung. Für stationäre Gesundheitsbehandlungen gibt es im nahe gelegenen Ravensburg mehrere gut ausgestattete Krankenhäuser und Kliniken.
Drei Kindergärten beziehungsweise Kitas stellen sicher, dass sich auch die kleinen Bewohner von Baindt wohl umsorgt fühlen. Von der Kinderfreundlichkeit des Ortes zeugen auch die vielen gepflegten Kinderspielplätze im Gemeindegebiet.
Eine Grundschule, eine sonderpädagogische Einrichtung sowie eine Volkshochschule stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine katholische als auch eine evangelische Kirchengemeinde empfängt gerne neue Gemeindemitglieder.
Auch das soziale Umfeld in Baindt stimmt: Es gibt ein reges Vereinsleben, ein Altenpflegeheim, eine Sozialstation sowie eine organisierte Nachbarschaftshilfe. Wer gerne einmal Essen gehen möchte, findet mehrere Restaurants und Lokale zur Einkehr vor.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gesichert, Baindt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Bodenseekreises und des Landkreises Ravensburg angeschlossen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Ravensburg und Weingarten zu finden. Ein Lebensumfeld und eine Infrastruktur, die zum Wohlfühlen einlädt.
