Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
364500 €364.500 €
4.616 €/m²
3 Zimmer • 79 m²
Exklusive möblierte Ferienwohnung mit Sauna direkt an der Nordsee
Zum Verkauf steht eine exklusive möblierte Ferienwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartennutzung in einem Neubau mit insgesamt 21 Ferienwohnungen. Ebenfalls stehen separat weitere Räumlichkeiten z.B. für Fahrräder oder Kinderwagen zur Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnungen werden über eine zentrale Luftwärmepumpe mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Jede Wohnung besitzt einzelne Zähler für Heizung und Wasser. Das Wohnhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Anlage wird von den Eigentümern ausschließlich als Feriendomizil genutzt und an Feriengäste vermietet. Auf Wunsch steht eine Vermietungsagentur mit Fullservice zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnung läuft aus steuerrechtlichen Gründen ausschließlich als Ferienwohnung mit Fremdvermietung (§ 9 (1) und § 13b (2) Nr. 3 UStG). Es sind Mieteinnahmen von 80,00 € bis 135 € pro Nacht zu erwarten. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 350,00 € inkl. Rücklagenanteil. Die Rücklage beträgt momentan 3.500,00 €.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
364500 €364.500 €
4.616,26 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.029 €1
Kaufpreis
364.500 €
Kaufnebenkosten
38.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.468 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Dorum-Neufeld, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Deich und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt – ein idealer Standort für Feriengäste.
Der Bahnhof im nahegelegenen Dorum (ca. 5 km) bietet Anschluss an die Städte Bremerhaven und Cuxhaven, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn A27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ergibt.
Die ruhige Siedlungslage kombiniert mit der Nähe zur Nordsee macht diese Adresse besonders attraktiv für eine Ferienvermietung oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach telefonischer Terminvereinbarung.
