Pflegeappartement im Bayerischen Wald - moderne Kapitalanlage in ländlicher Lage
Zum Verkauf steht ein vermietetes Pflegeappartement im ersten Obergeschoss einer modernen Pflegeeinrichtung in Niederbayern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Bayerischen Wald und wurde 2022 von einem erfahrenen Bauträger errichtet.
Das Gebäude umfasst insgesamt 66 Einheiten, aufgeteilt in Pflegeappartements und betreutes Wohnen. Es wurde nach aktuellen baulichen und pflegerischen Standards errichtet und wird professionell betrieben.
Ein hoher Pflegestandard mit qualifiziertem Fachpersonal, regelmäßiger Weiterbildung und einem klar strukturierten Pflegekonzept garantiert eine zuverlässige Versorgung der Bewohner. Das Objekt erfüllt damit nicht nur soziale, sondern auch wirtschaftliche Anforderungen an eine nachhaltige Immobilienanlage.
Als Kapitalanleger genieĂźen Sie ein vorrangiges Belegungsrecht am Objekt in Lalling.
Dieses Pflegeappartement bietet eine stabile, planbare Rendite und ist ideal fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und gesellschaftliche Relevanz legen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
6.503,07 €/m²
Hausgeld
29.37 €29,37 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lalling, Lalling , Niederbay (94551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Lalling liegt im südwestlichen Bayerischen Wald, etwa auf halbem Weg zwischen Deggendorf und Passau. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lalling mit circa 1.600 Einwohnern und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, naturnahe Umgebung aus.
FĂĽr Kapitalanleger ist Niederbayern insgesamt positiv zu bewerten:
Der Landkreis Deggendorf verzeichnet Wachstum, insbesondere durch Zuzug junger Menschen und eine stabile Wirtschaftsregion mit PendlerĂĽberschuss.
Die Bevölkerung wird - wie bundesweit - älter. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt kontinuierlich, sodass Einrichtungen auch in ländlichen Regionen zukunftssicher bleiben.
Zudem ist die Pflegeimmobilie als Assetklasse gesichert durch langfristige, indexierte Pachtverträge (20-30 Jahre Laufzeit), Inflationsschutz und stabile Einnahmen, selbst im Fall vorübergender Leerstände.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ă„nderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per email vereinbart.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
