Helle Büro- und Praxisflächen auf zwei Etagen - flexibel nutzbar!
Ihr neuer Unternehmensstandort - modern und vielseitig!
Profitieren Sie von der exzellenten Lage in Walddorfhäslach, direkt an der B27, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das erste und zweite Obergeschoss bieten insgesamt ca. 455 m² Nutzfläche, ideal für Büros, Arztpraxen, Physiotherapie oder Gesundheitsdienstleistungen.
1. Obergeschoss (250 m²): Flexible Büro- oder Praxisfläche mit separater Küche, Damen- und Herren-WC, eigenem Serverraum und Putzraum. 2. Obergeschoss (200 m²): Großzügige Fläche mit großem Aufenthaltsraum, Balkon, separater Küche, Damen- und Herren-WC, Serverraum und Putzraum. Wohnung im 2. Obergeschoss (51 m²): Ergänzend zu den Gewerbeflächen steht eine Ein-Zimmer-Wohnung im 2. OG zur Verfügung, z.?B. als Wohnraum für einen Geschäftsführer oder Mitarbeiter. Die Kaltmiete für diese Wohnung ist nicht in der Kaltmiete der Gewerbeflächen enthalten und beträgt 620 € inklusive eines Stellplatzes.
Garage (34 m²): Optional zusätzlich mietbar für 220 €
Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bitte beachten Sie: Durch Trockenbaumaßnahmen weichen die Grundrisse teilweise geringfügig von der heutigen Aufteilung ab.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
11 Stellplätze
Highlights auf einen Blick * Flexible Büro-, Praxis- oder Gesundheitsflächen auf zwei Etagen * Großes, helles Treppenhaus * 2.OG mit Balkon & großem Aufenthaltsraum * Klimaanlage in Teilbereichen vorhanden Jede Etage mit: * eigener Einbauküche * Damen- und Herren-WCs * Serverraum * Putzraum * Optional: Mitarbeiterwohnung im 2. OG (151 m², 620 € Kaltmiete inkl. Stellplatz) * Optional: Garage 34 m², 221 € * 11 Stellplätze im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
4.130 €
Nebenkosten
600 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
8260 €8.260 €
Lage
Walddorf, Walddorfhäslach (72141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
72141 Walddorfhäslach, Schlattgrabenstraße 13 Direkt neben der B27 Tübingen-Stuttgart gelegen, ist dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bestens an die Region angebunden. In 15 bis 30 Fahrminuten ist man in Tübingen, Reutlingen und im Zollernalbkreis oder am Flughafen Stuttgart, auf der A8 nach München oder Karlsruhe - oder eben in Stuttgart selbst. Wer lieber den ÖPNV nutzen möchte: Die nächste Bushaltestelle der Linie Tübingen Hauptbahnhof-Häslacher Rathaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es fallen 2 Monatsmieten Kaution an!
Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE DARGESTELLTEN GRUNDRISSE AUFGRUND VON TROCKENBAUMAßNAHMEN TEILWEISE GERINGFÜGIG VON DER HEUTIGEN RAUMAUFTEILUNG ABWEICHEN!
