HEGERICH: Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Allach-Untermenzing mit schöner Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing!
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 56,32 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine offene Raumwirkung und lassen viel Tageslicht herein.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zur angrenzenden Grünfläche. Ein schöner Rückzugsort, der besonders durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe ins Grüne überzeugt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die perfekte Basis, um es im Zuge einer Modernisierung individuell zu überarbeiten und aufzuwerten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage das Angebot komfortabel abrundet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und punktet vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie die ruhige, grüne Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage in München.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 365.000?EUR für die Wohnung und 20.000?EUR für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was einen Gesamtbetrag von 385.000?EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57?% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
6.480,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch äußerst praktisch im ansprechenden Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie EDEKA befinden sich direkt um die Ecke, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung, unter anderem mit asiatischer und türkischer Küche - alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und der S-Bahnhof Untermenzing ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Allach-Untermenzing überzeugt mit einer charmanten Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre - sie bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen, aber trotzdem kurze Wege zu urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
