HEGERICH: Ansprechende 2-Zimmerwohnung in Allach-Untermenzing - mit Balkon und Blick ins Grüne!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing!
Die rund 56,32?m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offener Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen sorgt für reichlich Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der über eine Treppe mit der angrenzenden Grünfläche verbunden ist - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch die ideale Grundlage, um ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage das Angebot abrundet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und einem offenen Schnitt, der ein angenehmes Wohnen garantiert. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000?EUR für die Wohnung und 15.000?EUR für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was einen Gesamtbetrag von 410.000?EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57?% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.013,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
289.36 €289,36 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch äußerst praktisch im ansprechenden Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie EDEKA befinden sich direkt um die Ecke, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung, unter anderem mit asiatischer und türkischer Küche - alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und der S-Bahnhof Untermenzing ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Allach-Untermenzing überzeugt mit einer charmanten Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre - sie bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen, aber trotzdem kurze Wege zu urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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