Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 64,7 m² 1. Geschoss Maxfeld Nürnberg 90409

Wohnung zum Kauf
279000 €
4.312 €/m²
3 Zimmer • 64,7 m² • 1. Geschoss

Vermietete 3-Zimmer Whg. am Stadtpark mit Westbalkon

Die insgesamt ca. 64,70 m² große Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Erker, ein zeitlos modern gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Oberlicht (Originalelement aus dem Baujahr) sowie ein separates Gäste-WC.

Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, helle Räume und ein zentraler Flur, der in alle Zimmer führt, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner, ca. 2,8 m² großer Westbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Ausstattung umfasst einen gepflegten Parkettboden und eine moderne Gastherme, die für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung ist seit April 2019 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in Nürnberg ist optimal, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.312,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nürnberg liegt im Bundesland Bayern und ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Freistaats. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt und der Kaiserburg, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht, sowie für ihre wirtschaftliche Bedeutung als Messe- und Industriestandort.

Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie der Altstadt (St. Sebald, Lorenz), Maxfeld, St. Johannis oder Gostenhof. Hier finden sich vor allem historische Altbauwohnungen mit Charme und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Sie verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahnen, Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell zu erreichen.

Nürnberg bietet ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt, sowie zahlreiche Museen und Theater. Auch die Naherholungsgebiete rund um die Stadt, wie der Tiergarten oder der Wöhrder See, bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die gute Infrastruktur, die wirtschaftliche Bedeutung und das kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.6