Helle 5-Zimmer Wohnung im Zentrum von Blaustein - Herrlingen
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht klare Strukturen im Alltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher sonnige Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verbleibt in der Wohnung. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen eine gute Basis für den täglichen Familienbetrieb.
Insgesamt stehen vier weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Schallschutzfenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem ca. 26 m² großen Kellerraum verfügt die Einheit über zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich (ca. 25 m²), die exklusiv über die Wohnung erreichbar sind.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und solide verwaltet.
Wohnbereich & Räume - Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung - Schallschutzfenster - Laminat in Flur- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Sanitärbereichen
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.632,48 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrlingen, Blaustein / Herrlingen (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Blaustein-Herrlingen, einem gefragten Wohnort im direkten Einzugsgebiet von Ulm. Herrlingen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Der Bahnhof Herrlingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren. Auch die Bundesstraße B28 ist gut erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitflächen. Das nahegelegene Blautal sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Familienfreizeit.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
