Cashflow-starkes Apartment in Dortmund - ca. 24 m² | Ideal für Kurzzeitvermietung (365 Tage)
Dieses ca. 23,92 m² große Apartment befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dortmund (Ludwigstraße) und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie für die Kurzzeitvermietung suchen.
Die Wohnung eignet sich nach aktueller Nutzung und Eigentümerangaben für eine ganzjährige Kurzzeitvermietung. Abhängig von Auslastung, Saison und Veranstaltungen lassen sich monatliche Einnahmen von ca. 1.400 € bis 1.600 € erzielen, in starken Monaten auch darüber.
Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 200 €. Auf Basis konservativer Annahmen ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite im zweistelligen Bereich, was das Apartment besonders interessant für Cashflow-orientierte Investoren macht.
Die Lage in der Dortmunder Innenstadt profitiert von einer hohen Nachfrage durch Geschäftsreisende, Messebesucher, Eventgäste und Wochenendtouristen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und zentrale Anlaufpunkte sind fußläufig erreichbar.
Durch die kompakte Größe, den überschaubaren Einstiegspreis und die Flexibilität in der Nutzung eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in die Kurzzeitvermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
- ca. 23,92 m² Wohnfläche - Apartment in Innenstadtlage - Fahrstuhl vorhanden - Hausgeld ca. 200 € / Monat - Monatliche Einnahmen ca. 1.400-1.600 € - Geeignet für Kurzzeitvermietung / Service Apartment - ca. zweistellige Netto-Rendite (Schätzung)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.138,80 €/m²
Hausgeld
198 €198 €
Provision für Käufer
4760.-€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtbezirk Innenstadt-Ost als einer der drei Innenstadtbezirke Dortmunds umfasst die östlichen und südlichen Randbezirke der City. Zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Kaiserbrunnen, Ruhrallee, Körne und Westfalendamm.
Von der Innenstadt aus erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage des Apartments ist zentral in der Innenstadt von Dortmund. Hauptbahnhof, sowie weitere Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
