Charmantes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Karstädt
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Karstädt, erbaut im Jahr 2000 von einem Elektromeister, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist derzeit als Gewerbefläche konzipiert, während das Obergeschoss als Mietwohnung genutzt wird. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist es möglich, beide Etagen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.
Das Haus besticht durch eine solide Bauweise im kanadischen Holzstil mit effektiver Dämmung und einem gepflegten Außenbereich. Die Dächer wurden 2023 vollständig erneuert und garantieren Ihnen einen langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 185 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² • Baujahr: 2000 • Heizung: Baujahr 2000 • Fenster: Hochwertige Kunststoff-Doppelfenster in Holzoptik • Dach: 2023 neu gedeckt • Garagen: Doppelgarage für ausreichend Stellfläche • Bauweise: Kanadisches Holzwerk, gut gedämmt für optimale Energieeffizienz • Grundstück: Sehr gepflegtes, großes Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Nutzung: Erdgeschoss als Gewerbe, Obergeschoss derzeit vermietet, Umnutzung zu einer großen Wohneinheit möglich
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.000 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Garage
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.616,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohes Ende 12, Glövzin, Karstädt (19357)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Karstädt, einer charmanten Gemeinde in Brandenburg. Die Region ist für ihre Naturnähe und hohe Lebensqualität bekannt, bietet aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
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Besonderheiten
• Flexibilität: Das Erdgeschoss kann sowohl weiterhin als Gewerbefläche genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden. Die Zusammenführung der beiden Etagen schafft eine geräumige Wohneinheit mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. • Bauqualität: Errichtet von einem Elektromeister, steht dieses Haus für hochwertige Bauweise und exzellente technische Ausstattung. Die Dämmung des Holzwerks sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. • Gepflegter Außenbereich: Das weitläufige und sehr gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erholungsfläche oder Gartenparadies. • Neues Dach: Das 2023 erneuerte Dach gewährleistet optimalen Schutz und minimiert langfristige Instandhaltungskosten.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Karstädt vereint die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten in einem flexiblen, modernen Wohnkonzept. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus. Die hochwertige Bauweise, das gepflegte Grundstück und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Stromversorgung
