Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 537.500 € 5 Zimmer 120 m² 205 m² Grundstück Ortsgebiet Sinzheim 76547

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
537500 €
4.479 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 205 m² Grundstück

NEUBAU: Doppelhaushälfte in schöner Lage von Sinzheim!

Diese moderne Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Familie.

Geräumiges Wohnen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die offene Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltung.

Viel Platz: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro/Gäste, die genügend Raum für Ihre Kinder oder Gäste bieten. Das große Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Zukunftsorientiert: Das Dachgeschoss eignet sich ideal für ein Elternschlafzimmer/Home-Office oder Hobbyraum. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Merkmale

Bezug: 2027
3 Geschosse
205 m² Grundstück

Diese Häuser werden ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Eine effiziente Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) in Kombination mit einer Fußbodenheizung erwärmt ihr Haus. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, während die Haustüren und Fenster innen weiß und außen grau gestaltet sind.

Die Gartenflächen werden frei geböscht modelliert, ohne den Einsatz von L-Scheiben.

Eine Photovoltaikanlage gemäß den Anforderungen des KfW-Gebäudesanierungsprogramms (KFWG-Q) ist enthalten.

Keller ist auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

537500 €

4.479,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

575.126 €1

Kaufpreis

537.500 €

Kaufnebenkosten

37.626 €

Notarkosten (1,5%)

8.063 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.688 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sinzheim ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Rastatt, direkt vor den Toren der renommierten Kurstadt Baden-Baden. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges, sicheres und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer wohltuenden Ruhe – perfekt für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge ins nahegelegene Rebland oder den Schwarzwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Die B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe.

Familienfreundlichkeit wird in Sinzheim großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Auch Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche wohlfühlen. Paare genießen die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Ortes – ob bei einem Besuch im Sinzheimer Schwimmbad, in den örtlichen Restaurants oder bei einem Ausflug in die Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind zentral und gut erreichbar.

Wer auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnort mit Nähe zur Stadt ist, findet in Sinzheim den idealen Lebensmittelpunkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein Beispielhaus, was von Ihnen noch angepasst werden kann.
Im Preis ist der Bau des bezugsfertigen Hauses sowie das Grundstück und die Baunebenkosten enthalten.

Im Preis nicht enthalten: Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer),
Aussenanlage,
Garage/Carport

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie basieren jedoch teilweise auf Informationen, die uns von Dritten (z.?B. Baufirma, Eigentümern oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie

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Über den Anbieter

DomConcept GmbHMaklerbüro

Kinzigstr. 6, 76547 Sinzheim

Partnerschaft

Herr Jens FelingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2nxjl52

DomConcept GmbH

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