Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Mannheim-Rheinau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen architektonischen Charme - ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 hellen Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand - ohne Renovierungsaufwand, sofort bezugsbereit.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei zusätzliche Balkone - ein seltenes Plus in dieser Lage.
Die moderne Einbauküche mit zentraler Kücheninsel verbindet Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige Materialien wie überwiegend verlegter Holzboden und stilvolle Holz-Isolierfenster schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitloser Ausstattung - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Besonderheit: Denkmalschutz
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charakter und die architektonische Qualität unterstreicht. Zudem können sich daraus steuerliche Vorteile (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten) ergeben - insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Warum diese Wohnung besonders ist:
* Renoviert in 2025 - kein zusätzlicher Investitionsbedarf * 105 m² optimal genutzte Wohnfläche * Seltene Kombination: Terrasse + 2 Balkone * Hochwertige Einbauküche mit Insel inklusive * Charmantes Wohnen im Denkmalobjekt * 1. Obergeschoss - komfortabel erreichbar * Keller & Fahrradraum vorhanden * Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Rheinau
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Durchlauferhitzer.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch langfristige Wohnqualität mit besonderem Charakter. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Zustand, Außenflächen und historischem Flair sind in Mannheim-Rheinau nur selten verfügbar.
Merkmale
Gasetagenheizung, Warmwasser mittels E-Durchlauferhitzer, hell gefliestes Tagestichtbad mit Wanine + WM-Anschluss, stilvolle, weiße Kassettentüren, überwiegend Holzdielenböden, Küche, Bad und Terrassenzimmer Vinyldesignboden, stilvolle Holzisolierglasfenster mit Rolläden, helle, gepflegte Einbauküche mit neuem Herd-Set, Kühlgerät und Edelstahlspile, Bad mit. Leuchtspiegel plus Waschtisch inkl.Unterschrank
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.125 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim-Rheinau (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A6 und A656 ist gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der Rheinauer See und der Dossenwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
