Charmantes Mehrfamilienhaus - reich an Geschichte und bereit für frische Impulse!
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit prächtiger Stuckfassade und zahlreichen Altbaudetails verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3 m in allen Geschossen unterstreichen das exklusive Raumgefühl und schaffen lichtdurchflutete Wohnungen mit hochwertiger Atmosphäre. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie neun Dreizimmerwohnungen, jeweils zwei pro Etage. Das Dachgeschoss eröffnet mit ca. 100 m² Ausbaureserve eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwischen 2012 und 2017 wurde das Haus vollständig entkernt und die Hülle umfassend saniert. Zwei Wohnungen sind bereits größtenteils fertiggestellt, während der verbleibende Teil im entkernten Zustand höchste Flexibilität für die Fertigstellung und individuelle Ausstattung bietet. Eine Heizung ist noch nicht installiert, der Anschluss an das Fernwärmenetz liegt jedoch bereits an - perfekte Voraussetzungen für moderne, effiziente Versorgungskonzepte. Dieses Objekt vereint historische Eleganz, hochwertige Bausubstanz und enorme Gestaltungsfreiheit. Es bietet Investoren die seltene Chance, ein exklusives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben, individuell zu entwickeln und langfristig zu sichern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
460 m² Grundstück
Keller
Garten
- Stuck - Holzböden - Balkone - Keller - Ausbaureserve - Isolierverglasung - Keine Heizung verbaut - Fernwärme liegt an
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.568,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.332.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
132.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Neuschönefeld in Leipzig-Ost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit ruhigen Wohnstraßen und einem hohen Lebenswert. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Verkehrswege bestehen. Die Umgebung überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Freiraum für Erholung: Direkt am Ende der Straße liegt der Stadtteilpark Rabet, ein grünes Refugium für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus zentraler Lage, städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung macht Neuschönefeld besonders attraktiv für Mieter und garantiert Investoren nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen
