Diese charmante Immobilie aus dem Jahr ca. 1954 wurde ca. 2013 durch einen großzügigen Anbau erweitert und verbindet historischen Flair mit modernem Komfort. Sie ist sehr vielseitig nutzbar und könnte als Ein-/Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus mit Gewerbe genutzt werden. Der moderne Anbau lässt ihnen hier sehr viel Platz für Ihre Gestaltungsphantasien.
Mit insgesamt 10 Zimmern verteilt auf 3 Wohnetagen ist es ein wahres Raumwunder und wartet nur auf Ihren Feinschliff. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2013 beheizt und von einer Solartherme (Warmwasser/Pool) unterstützt. Für zusätzlich angenehme Wärme sorgt in den Wintermonaten der Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Highlights des Hauses sind die perfekte Lage - nur wenige Gehminuten von Innenstadt, Schulen, Kindergarten und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt- und der traumhafte Gartenbereich auf dem ca. 736 m² großem Grundstück. Dieser lädt mit seiner großen Terrasse und dem beheizten Pool zum Entspannen ein. Die große Rasenfläche bietet reichlich Platz für spielende Kinder oder Hobbygärtner. Abgerundet wird das Angebot von der Garage im Kellergeschoss.
Sie haben hier die Gelegenheit auf ein Wohnhaus mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Saarburg zu erwerben.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
736 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.131,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarburg (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarburg, eine charmante Stadt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück, bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Mit etwa 7.600 Einwohnern bietet diese ruhige Kleinstadt eine ideale Umgebung für die Erziehung von Kindern. Unser Einfamilienhaus, nur ca. 1000 m südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um Ihre Familie zu gründen oder zu erweitern.
In Saarburg finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die Ihren Kindern eine solide Ausbildung bieten. Ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Realschule sind alle in der Nähe oder sogar fußläufig erreichbar. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Aber Saarburg bietet nicht nur gute Bildungsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt direkt am Ufer der Saar und bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie die wunderschöne Umgebung erkunden und die Natur genießen.
Wenn es um den täglichen Bedarf geht, sind Sie in Saarburg bestens versorgt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen neben dem Krankenhaus auch verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Wenn Sie mal nicht selbst kochen möchten, bietet Saarburg eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten. In besonders schönem Ambiete können sie in der Fußgängerzone am Wasserfall oder am Saarufer speisen.
Unsere Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Es ist der ideale Ort, um Ihre Familie zu gründen und Ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Umgebung aufzuwachsen zu lassen.
