ÜBERZEUGEND: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und Balkon in Karlsruhe
Die charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1922 und bietet auf etwa 79 Quadratmetern eine attraktive Kombination aus historischem Flair und praktischem Wohnkomfort. Der klassische Altbaugrundriss schafft großzügige Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger ansprechen. Ein gemütlicher Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen Außenplatz.
Typische Altbaudetails wie Holzdielen- und Parkettböden verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Ergänzt werden diese durch doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1978, die für einen ausgewogenen Lichteinfall und ein behagliches Raumklima sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die eine unabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass alle wichtigen Funktionen direkt in der Wohnung gegeben sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bringt durch das natürliche Licht eine helle und freundliche Atmosphäre mit sich.
Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit Altbaucharme und solider Substanz - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Lage, Charakter und langfristige Vermietbarkeit legen.
Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.658,23 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlburg, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt-Mitte-Umgebung von Karlsruhe und liegt in einem gewachsenen Wohnbereich mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit der Karlsruher Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bestehen schnelle Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen wie Südtangente, B36 und B10.
Die Nähe zu Grünflächen, u. a. der Günther-Klotz-Anlage und dem Albgrün, bietet zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage und die stabile Nachfrage eignet sich der Standort gleichermaßen als solides Investment für Kapitalanleger wie auch als attraktiver Wohnsitz für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m²
