Einfamilienhaus zum Kauf 1.361.000 € 5 Zimmer 170 m² 53.000 m² Grundstück Drawsko Pomorskie [Dramburg] 78-500

Einfamilienhaus zum Kauf
1361000 €
8.006 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 53.000 m² Grundstück

Wunderschöner Reiterhof m.Nebengebäuden,m. gr. Grundstück u.HausDramburger Seenplatte/Westpommern*

***BESONDERHEIT FÜR REITBEGEISTERTE***GROßES GRUNDSTÜCK***MODERNES EINFAMILIENHAUS BJ. 2017***WUNDERSCHÖNER REITERHOF MIT NEBENGEBÄUDEN***

In unserem Angebot eine funktionierende und professionelle Reitanlage zur Ausbildung junger Pferde in idealer Lage.
Das Anwesen zeichnet sich durch umfassende und professionelle Einrichtungen für die Pferdezucht und -ausbildung sowie alle damit verbundenen Aktivitäten aus.
Die Anlage ist seit über 20 Jahren als Hengststall tätig und kann auf internationale Erfolge verweisen.

FLÄCHE:
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 5,3 ha und ähnelt in seiner Form einem Quadrat.
Ein weiterer Vorteil ist das teilweise und leicht geneigte Gelände nach Westen, von wo aus man einen Blick auf die untergehende Sonne hat, die sich in den Teichen spiegelt.
Um das Zuchtgebiet zu erweitern, besteht auf Anfrage die Möglichkeit vom Kauf oder einer Unterverpachtung der umliegenden Grundstücke.

IMMOBILIENVORTEILE:
Das Anwesen verfügt über zwei eigene Wasserentnahmestellen aus einem Tiefbrunnen, was zu Einsparungen bei der Instandhaltung der Anlage führt.
Die Grundstücksfläche ermöglicht eine kreative Erweiterung und Anpassung für die Organisation von z. B. Pferdewettbewerben, Reitcamps oder anderen besonderen Veranstaltungen.
Aufgrund der attraktiven Lage und der umfassenden Infrastruktur bietet das Anwesen ideale Bedingungen für ein naturgemäßes Funktionieren von Pferden und ihren Betreuern.
Die heimischen Wälder, Wiesen und Gewässer sowie die natürliche Ausstrahlung rund um den hier beschriebenen Stall schaffen eine wirklich positive und familiäre Atmosphäre.

Die Preise in Euro können je nach Wechselkurs variieren. Aktueller Stand vom 11.01.2024 - 1 Euro/4,4 Zloty.

Merkmale

53.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Fernblick
möbliert
Sporteinrichtungen

BESTANDTEILE DER IMMOBILIE:
- 43 Pferdeboxen
- Eine 65x25 Meter große Halle mit Quarzboden und spezieller Bewässerung,
- Außenplatz von 40 x 70 Metern mit Sanduntergrund und Bewässerung,
- Sechs separate Ställe, darunter ein Stall für Hengste,
- Hengstphantom für Samengewinnung und Labor,
- Innenkarussell mit Gummiboden,
- Pferdelaufband,
- Longierbox für den Innenbereich,
- Sommer-Waschanlage im Freien,
- Innenwaschanlage mit zwei Stationen, Heizung und Solarium,
- Sattelraum,
- 6 Paddocks für Sportpferde,
- Garage für einen Pferdetransporter,

MODERNES EINFAMILIENHAUS mit einer Fläche von 170 m2, Baujahr 2017
- Gästewohnung mit einer Fläche von ca. 70 m2 mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und WC und separatem Eingang,
- Gästewohnung mit einer Fläche von ca. 60 m2, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur, auch mit eigenem Eingang,
- Zwei Fischteiche zum Freizeitfischen, mit einer Fläche von ca. 7.000 m2,
- Ein Grundstück für Wohn- oder Erholungszwecke, direkt neben den Fischteichen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2017

Preisdetails

Kaufpreis

1361000 €

8.005,88 €/m²

Provision für Käufer

3,69% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Drawsko Pomorskie [Dramburg] (78-500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Reitanlage liegt in Polen, in der Woiwodschaft Westpommern, in der Nähe von Drawsko Pomorskie und Lobez, etwa 75 km von Stettin enfernt. Bis zur deutsch-polnischen Grenze in Kolbaskowo/Pommelen sind es ca. 60 Autominuten. Die einfache und schnelle Abwicklung sowie die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze sind ein sehr wichtiger und wertvoller Aspekt der beschriebenen Immobilie.

Die natürliche Umgebung ist ein großer Schatz dieser malerischen Gegend. Sie eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren, Reiten oder Kajakfahren entlang des Rega Flusses. Der Weg "Rega-Flusstal" verläuft durch ein malerisches Flusstal mit hohen, steilen Hängen und zahlreichen mit altem Wald bedeckten Schluchten.

Zahlreiche Seen sind sowohl für Wassersportler als auch für Angler attraktiv. Der Karwowo-See bietet hervorragende Bedingungen zum Entspannen. Dieser liegt im Tal des Flusses Rega, inmitten eines alten Pilzwaldes. Am Ufer wurde ein Badebereich mit Steg markiert und eine Überdachung mit Tischen und Bänken errichtet.

Der Ort ist von bezaubernden Wiesen und Wäldern umgeben, was Ausritte für Pferdeliebhaber zu einem echten Abenteuer und einer unvergesslichen, wunderschönen Zeit macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 18:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de.

Wir bieten auch viele andere interessante Polnische Objekte zum Verkauf an. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf Polnisch an.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Distanz zur Autobahn: 47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6, Distanz vom Zentrum: 6, Distanz zum Meer: 85, Distanz zum See: 20