Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 404.000 € 2 Zimmer 79 m² Nottuln 48301

Wohnung zum Kauf
404000 €
5.114 €/m²
2 Zimmer • 79 m²

Letzte freie Wohnung - sofort einziehen und wohlfühlen!

Kurzbeschreibung Sonnig, barrierearm, mit Balkon - Ihr neues Zuhause wartet! Objekt In diesem modernen Wohnhaus mit insgesamt acht exklusiven Eigentumswohnungen ist nur noch eine letzte Wohnung verfügbar. Sieben Einheiten sind bereits bezogen - damit bietet sich Ihnen jetzt die seltene Gelegenheit, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden. Das Gebäude wurde nach dem zukunftsweisenden KfW-40-QNG-Standard errichtet und vereint energieeffiziente Bauweise mit modernem Wohnkomfort.

Erleben Sie exklusives Wohnen in harmonischer Verbindung aus modernem Komfort, nachhaltiger Bauweise und naturnaher Idylle. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt, sodass Sie Ihren Einzug in Ihre neue Traumwohnung unmittelbar planen können. Lediglich die Küche fehlt noch - und schon kann Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden.

Die großzügig geschnittene, barrierearme Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem echten Wohlfühlfaktor. Lichtdurchflutete Räume und extragroße, bodentiefe Fenster zur Südseite sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der offene Küchen- und Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum und lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Leben ein.

Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte, ruhige Stunden und einen schönen Ausblick bis zum markanten Zwiebel-Kirchturm von Nottuln.

Die Wohnung bietet hohe Wohnqualität für jede Lebensphase - ob für Paare, Singles oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Ein Aufzug über alle Etagen, ein eigener PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Lage überzeugt: Direkt angrenzende Feld- und Wiesenwege ermöglichen den unmittelbaren Zugang zum beliebten Naherholungsgebiet "Baumberge". Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Weitblick - und erreichen dennoch in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den historischen Ortskern von Nottuln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern.

Merkmale

Personenaufzug
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Raumklima dank kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Alle Fenster sind mit dreifach verglastem Wärmeschutzglas versehen, die elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für Bequemlichkeit und Sicherheit.

Für wohlige Wärme sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, die über Raumthermostate individuell steuerbar ist - so lässt sich jeder Raum perfekt temperieren.

Das Schlafzimmer verfügt über ein privates En-Suite-Badezimmer, modern und barrierearm gestaltet:

Null-Schwellen-Dusche mit Echtglasabtrennung
Wand-Tiefspül-WC mit berührungsloser Spülung
Handtuchwärmekörper
Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchhalter

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besucher und für mehr Komfort im Alltag.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Der PKW-Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet - ideal für E-Mobilität.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

404000 €

5.113,92 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.955 €1

Kaufpreis

404.000 €

Kaufnebenkosten

43.955 €

Notarkosten (1,5%)

6.060 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.260 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.020 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nottuln (48301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Für Naturliebhaber und Aktive bietet diese Lage einen unschlagbaren Vorteil: Die Spazierwege als sofortiger Einstieg in die Baumberge beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Ob gemütliche Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder Fahrradtouren, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und zu genießen.
Nottulns Ortszentrum mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés und Institutionen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinem historischen Ortskern liegt am Südhang der Baumberge im Herzen der Parklandschaft des Münsterlandes. Zur Gemeinde Nottuln gehören die Ortsteile Appelhülsen, Darup, Schapdetten.

Besonders die Nähe zur Natur sowie die direkte Lage an der A43 mit optimaler Anbindung an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 20 km) zeichnen den Ort aus. Münster ist von Nottuln aus über die Autobahn mit der Schnellbusverbindung S60 zu erreichen. Eine Taxibuslinie verbindet Nottuln mit dem Bahnhof Appelhülsen und der gut getakteten Bundesbahnlinie Bremen-Münster-Essen-Köln. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten, Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld.

Das Bildungsangebot in Nottuln reicht von zwei Grundschulen bis hin zur Liebfrauenschule, eine bischöfliche Sekundarschule, und zum Rupert-Neudeck-Gymnasium Nottuln. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Familien mit Kindern finden in Nottuln ein breit gefächertes Angebot an Vereinen und Verbänden. Es gibt zahlreiche Sportvereine, vom Badminton Club bis hin zum Fußball-, Handball-, Reiter- und Tennisverein. Gepflegte Sportstätten wie auch ein Wellenfreibad laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Das Gemeindeleben wird aktiv gestaltet und zahlreiche Veranstaltungen, Kulturprogramme bestimmen das Jahr.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Münsterstraße.5, 48653 Coesfeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea DahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TAEI5LKNGF

Referenznummer: 10520