Bestens geschnitten, hell und bezugsfrei - 2,5 Zimmer-Wohnung mit Potential
Diese von uns angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, neungeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand; umfangreichere Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt.
Vor dem Einzug sind - je nach persönlichem Geschmack - Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Wohnung bietet jedoch eine solide Basis und ideale Voraussetzungen, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt u.a. zum Badezimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet angenehmes Tageslicht und könnte bei Bedarf ggf. zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus erschließt ein kleiner Zwischenflur mit praktischem Einbauschrank den privaten Bereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem zweiten Zugang zum Badezimmer.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Ausstattung ist zweckmäßig: Fliesenböden im Flur und in der Küche, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie ein hell gefliestes Bad. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein Käufer hat hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu modernisieren und durch gezielte Anpassungen zusätzliches Potenzial zu erschließen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Ein Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten; über die Hausverwaltung können jedoch PKW-Stellplätze angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.264,60 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
2,975
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in grüner Umgebung im Münchner Stadtteil München-Neuperlach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5); zu Fuß sind es rund 10 Minuten (ca. 1 km).
Dank der Nähe zu namhaften Unternehmen wie Siemens, Infineon und BSH Hausgeräte sowie weiteren großen Arbeitgebern ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben - zugleich eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch nicht in der Innenstadt wohnen möchten.
Die Region um München besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu den Alpen. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Skigebiete, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer bieten. Die bayerische Gastfreundschaft und die traditionellen Feste machen die Region zu einem einzigartigen Ort, der für seine Lebensqualität und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
