Viernheim, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Viernheim, im Herzen der beliebten Metropolregion Rhein-Neckar. Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 505 m² großen Eckgrundstück in solider Massivbauweise errichtet und stets von der Eigentümerfamilie bewohnt und liebevoll gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zur überdachten West-Terrasse besticht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und gelangen auf direktem Weg in den pflegeleicht angelegten Garten. Mehrere gemütliche Plätze im Außenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und sich durch eine Glasschiebetür abtrennen lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster, direkt im Eingangsbereich gelegen, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses mit insgesamt drei Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum über Eck verlaufenden Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Das helle Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das neben großzügigem Stauraum für Vorräte auch eine praktische Waschküche mit direktem Außenzugang bietet. Die Einzelgarage befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ermöglicht dadurch besonders kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
505 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.990,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt. Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist zahlbar und fällig am Tag des Notartermins.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Viernheim, direkt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen. Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt somit in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt. Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn (Überlandstraßenbahn) mit Mannheim, Weinheim und Heidelberg verbunden. In Viernheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Natürlich auch einige Kindergärten, ein Krankenhaus, ein schönes Freibad, ein großes Einkaufszentrum sowie Läden- und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einer vielseitigen Gastronomie sowie einer Vielzahl an Vereinen wird das Angebot in Viernheim abgerundet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845788. Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
