Bad- Gleichenberg , Einfamilien- Mehrfamilienhaus ca. 222,76 m²s, 10 Zimmer, Grund 998 m²
Bad- Gleichenberg , Einfamilien- Mehrfamilienhaus ca. 222,76 m²s, 10 Zimmer, Grund 998 m²
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 222,76 m² | Grundstück ca. 998 m² | 10 Zimmer | sofort verfügbar
Ruhige, erhöhte Lage mit herrlichem Panoramablick
* Ca. 335,17m² Nutzfläche auf drei Etagen
* Liebevoll gepflegter Garten & separater Gemüsegarten mit u.a. Himbeeren
* Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport
* Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Vielfältige Nutzung möglich: als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in erhöhter Lage erbaut. Das Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch einen traumhaften Ausblick über die malerische Landschaft der Südoststeiermark.
Der liebevoll angelegte Altbestandgarten sowie ein zusätzlicher Gemüsegarten laden zum Verweilen und Selbstversorgen ein. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus so konzipiert, dass die Zufahrt direkt in den Kellerbereich führt - hier befinden sich Garage, Lagerräume und Technikräume.
Das Wohnhaus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist durch die getrennt begehbaren Etagen denkbar.
Raumaufteilung
Keller - ca. 112,35 m²:
* Garage mit elektrischem Tor
* Werkbank & Lagerräume
* Heizraum mit Öl-Zentralheizung (inkl. Festbrennstoffkessel als Alternative)
* Schutzraum/Bunker
* Erdkeller
* Waschraum/Technikraum
Erdgeschoss - ca. 111,41 m²:
* Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse inkl. Grillplatz
* 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
* Separate Küche mit Speis und eigenem Essplatz
* Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche
* Extra WC
* Verbindungstreppe zum Keller und Dachgeschoss
_Für Erdgeschoss und Keller ist eine Benützungsbewilligung vorhanden._
Dachgeschoss (teilausgebaut) - ca. 111,41 m²:
* Großzügiger offener Wohnbereich
* 2 weitere Zimmer
* Bad mit Wanne, WC & Fenster
* Separate Toilette
_Hinweis: Für den Dachgeschossausbau liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Die Raumhöhe beträgt 2,34 m, für eine Genehmigung wären 2,40 m notwendig - eine Anpassung wäre baulich realisierbar._
Technische Ausstattung
* Außenwände: massive 38/40 cm Ziegelbauweise
* Fenster: 2008 erneuert mit Internorm-Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung), 4 Holzfenster im OG sind noch Holzfenster
* Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Festbrennstoffkessel vorhanden
* Warmwasser: Boiler sanierungsbedürftig
* Wasserversorgung: Öffentliches Netz
Besonderheiten
* Die aktuelle Einrichtung inkl. zahlreichem Werkzeug, Baumaterial, altdeutschen Möbeln und Haushaltsinventar verbleiben im Haus - einziehen und losleben!
* Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
* Großes Potenzial für Hobbyhandwerker oder kreative Gestalter
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten Thermenregion Bad Gleichenberg, in idyllischer, ländlicher Lage der Südoststeiermark. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur (Billa, Spar, Gastronomie, Tennisplatz, Therme, Ärzte etc. in wenigen Minuten erreichbar) macht dieses Haus besonders attraktiv.
Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren, Reiten und Thermenbesuche befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
* Sofort verfügbar
* Unverbindliche Besichtigung jederzeit möglich
* Sprechen Sie mit uns über attraktive Finanzierungsmöglichkeiten
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses vielseitige Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
