3 Zimmer • 76,7 m² • 942 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Bungalow zum Kauf • provisionsfrei
222580 €222.580 €
2.904 €/m²
3 Zimmer • 76,7 m² • 942 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Town & Country Bungalow 78 – barrierearmes Wohnen auf einer Ebene | ca. 76,65 m² (5km nach Bamberg)
Der Bungalow 78 ist ein kompaktes, wirtschaftliches Einfamilienhaus-Konzept für alle, die Wohnen auf einer Ebene strategisch priorisieren – ohne Treppen, mit klarer Prozesslogik im Grundriss und effizienter Flächenbilanz.
Die Grundlage für die Inseratsangaben ist die Netto-Raumfläche nach DIN 277:2021-08 (nicht WoFlV): insgesamt 76,65 m².
Der Grundriss bildet dabei ein praxisnahes Raumprogramm ab: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind sowie Küche, Diele, Hausanschlussraum (HAR) und Bad.
Technisch ist das Haus als Town-&-Country-Massivhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) und Warmwasser-Fußbodenheizung konzipiert; die Luftdichtheit wird über einen Blower-Door-Test geprüft.
Zum GRUNDSTÜCK:
Zum Verkauf steht ein attraktives, erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage. Das Grundstück befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und bietet mit seiner südwestlichen Ausrichtung gute Voraussetzungen für ein sonniges Wohnprojekt.
Die Bebauung ist mit zwei Vollgeschossen möglich. Eine Doppelhaushälfte ist genehmigungspflichtig; im näheren Umfeld wurden vergleichbare Vorhaben bereits umgesetzt. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit individueller Planung.
Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich ein schöner Altbaumbestand, der dem Grundstück einen gewachsenen und naturnahen Charakter verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück besteht keine Bauverpflichtung. Dadurch eignet sich das Angebot nicht nur zur zeitnahen Bebauung, sondern auch als interessante Option für Kapitalanleger.
Der angebotene Grundstückspreis beträgt 279.000 €.
Wichtiger Hinweis: Dieses Grundstück wird nicht durch mich angeboten. Ich bin weder Eigentümer noch Vermittler des Grundstücks. Die Angaben, einschließlich des genannten Kaufpreises von 279.000 €, stammen aus einem veröffentlichten Immobilieninserat. Gerne unterstütze ich Interessenten bei Bedarf mit weiteren Informationen, der Kontaktaufnahme zum Anbieter sowie bei der Planung eines passenden Town & Country Hauses.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
942 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Fenster: Kunststoff
Haus / Typ
* Haustyp: Town & Country Bungalow 78
Fläche (DIN 277)
* Gesamt Netto-Raumfläche (DIN 277): 76,65 m² ??(Hinweis: DIN 277 ? Wohnflächenverordnung / WoFlV) ?
Aufschlüsselung Netto-Raumfläche (DIN 277):
* Bad EG: 6,15 m²
* Diele: 9,67 m²
* HAR: 5,71 m²
* Kind EG: 10,44 m²
* Küche: 8,90 m²
* Schlafen EG: 13,35 m²
* Wohnen/Essen: 22,43 m²
* Gesamt: 76,65 m²
Zimmer / Sanitär (Kernzahlen)
* Zimmer gesamt (ImmoWelt-Logik): 3 Zimmer?(Wohnen/Essen + Schlafen + Kind; Küche/Bad/Diele/HAR zählen nicht als „Zimmer“)?
* Badezimmer: 1 (Bad EG)?
* Toiletten (WCs): 1 (im Bad)??(Im vorliegenden Flächenauszug ist kein separates Gäste-WC ausgewiesen.)?
Technik / Ausstattung (aus Bau- & Leistungsbeschreibung)
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System)?
* Wärmeverteilung: Warmwasser-Fußbodenheizung (ausgenommen definierte Nebenräume/ohne Heizlast)?
* Qualitätssicherung: Blower-Door-Test (Luftdichtheit)
zum GRUNDSTÜCK:
* Erschlossenes Baugrundstück
* Grundstücksfläche ca. 942 m²
* Südwestliche Ausrichtung
* Ruhige Wohnlage
* Bebauung mit zwei Vollgeschossen möglich
* Keine Bauverpflichtung
* Altbaumbestand an der Grundstücksgrenze
* Keine zusätzliche Käuferprovision
Hinweis: Dieses Grundstück wird nicht durch mich angeboten. Ich bin weder Eigentümer noch Vermittler des Grundstücks. Die aufgeführten Angaben, einschließlich der Grundstücksgröße und des Kaufpreises von 279.000 €, stammen aus einem veröffentlichten Immobilieninserat bzw. aus den dort enthaltenen Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundstücksdaten wird daher keine Gewähr übernommen.
Gerne unterstütze ich Sie bei Interesse mit weiteren Informationen, der Kontaktaufnahme zum Anbieter sowie bei der Planung und Umsetzung eines passenden Town & Country Hauses.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
222580 €222.580 €
2.903,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.822 €1
Kaufpreis
222.580 €
Kaufnebenkosten
12.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.339 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.790 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.113 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waizendorf, Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung. Stegaurach liegt nur ca. 2 km entfernt, Bamberg ist in ca. 5 km erreichbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Infrastrukturangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Hinweis: Das Grundstück selbst wird nicht durch mich vermittelt. Ich unterstütze auf Wunsch gern bei der weiteren Einordnung des Angebots sowie bei der Hausplanung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
