Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
390000 €390.000 €
710 €/m²
8 Zimmer • 549 m² • 780 m² Grundstück
Wohn- /Geschäftshaus mit Baugrundstück und Ausbaupotential in Homburg-Erbach - einmalige Gelegenheit
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Homburg-Erbach bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Bauentwickler oder Gewerbetreibende. Das Anwesen umfasst ein einseitig angebautes Gebäude mit einer vermieteten Wohneinheit sowie einem derzeit noch in Betrieb befindlichen Laden inklusive Metzgerei, die zum Verkauf steht.
Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet und durch Um- und Anbauten in den Jahren 1978 und 1988 erweitert. Die gesamte Immobilie erstreckt sich über bis zu 2,5 Etagen und ist vollständig unterkellert. Neben dem Hauptgebäude gehört ein 220 m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Angebot, das sich ideal als Parkfläche oder für den Bau eines weiteren Reihenhauses eignet.
Gewerbliche Nutzung Das bestehende Geschäft wird aufgrund des Alters der Eigentümer und des fehlenden Nachfolgers verkauft. Der Betrieb läuft außerordentlich erfolgreich, was dieses Objekt für Unternehmer oder Nachfolger besonders attraktiv macht. Alternativ bietet die Immobilie großes Potenzial für eine Umnutzung oder Erweiterung - sei es als modernes Gewerbeobjekt oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Bauherren, die nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit Erweiterungspotenzial in einer gefragten Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots!
Merkmale
780 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
6 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung und Highlights:
- Top-Lage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit - Gewerbefläche von ca. 243 m² - aktuell als erfolgreiche Metzgerei genutzt - Baugrundstück mit 220 m² - ideal für zusätzliche Bebauung oder Parkflächen - Wohnfläche von ca. 120 m² - derzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 EUR - Blechgarage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Hof - Kleine Dachterrasse für zusätzlichen Wohnkomfort - Gaszentralheizungen aus 2006 und 1990/2012 - Dach von 2010 mit Dämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
710,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach, Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Homburg-Erbach, direkt an einer stark frequentierten Durchgangsstraße, die eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Die Autobahn A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Homburg ist schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 243,00 m², Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2012
