Wo das Gute liegt so nah - Wohnung in ruhiger zentraler Lage fĂĽr Anspruchvolle.
Diese barrierefreie, stilvolle Wohnung bietet Ihnen mehr als nur 2 Zimmer. Vom Wohn- und vom Schlafraum gelangen Sie auf Ihren großzügigen Balkon und genießen Ihr Frühstück in der Morgensonne. Dass sich schön und praktisch nicht gegenseitig aufheben müssen, beweist Ihnen auch die raffinierte Aufteilung, welche ein Badezimmer mit Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird alles durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschraum, plus einem eigenen Kellerabteil. Für das Parken Ihres Autos steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Miete € 110,00 inkl. € 10 Nebenkosten) zu Verfügung. Die Infrastruktur für E-Mobilität wird von den Stadtwerken München angeboten.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wenn es klingelt, kommunizieren Sie über eine Gegensprechanlage und verfügen über einen elektrischen Türöffner. In die hochwertige Küche aus deutscher Herstellung von elementa sind Elektrogeräte von Blaupunkt eingebaut. Das Designerbad mit Feinsteinzeug und handwerklich anmutenden Fliesen von Marazzi ist mit bodengleich gefliester Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Für den Sonnenschutz sorgen elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen mit Stoffbehang. Für wohlige Raumtemperatur ist die raumweise, Thermostat geregelte Fußbodenheizung zuständig. Die Wärmeerzeugung im Haus geschieht durch eine Grundwasserwärmepumpe. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaik-Anlage zur Versorgung der allgemeinen Bereiche (Beleuchtung, Aufzug, Wärmepumpe) installiert. Im Hausanschlussraum ist ein Übergabepunkt von Kabel Deutschland eingerichtet und DSL ist verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.450 €
Kaltmiete
20,93 €/m²
1.130 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
€ 3.690,00
Lage
Riedener Weg 8, Starnberg (82319)
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grĂĽnen Wohngebiet Starnbergs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Biomarkt und Supermarkt, sowie Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und die Munich International School (MIS) - sind vor Ort.
In ca. 4 Gehminuten sind am Bahnhof Nord. S-Bahn oder Regionalzug bringen Sie im 20-Minuten-Takt in ca. 30 Minuten zum München Hbf und in ca. 1 Stunde 8 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Auto dauerts je nachdem etwas länger. Der Autobahnzubringer in Starnberg-Percha bringt Sie auf die A95 (Autobahn München-Garmisch). Und wenn Sie z. B. zum Flughafen Memmingen müssen, kommen Sie nach wenigen km auf die A96 (Autobahn Lindau-München).
Der Starnberger See mit seiner Trinkwasserqualität bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Starnberg zählt zu einem der beliebten Naherholungsgebiete im Umkreis der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.
