Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
610 €/m²
30 Zimmer • 738 m² • 1.746 m² Grundstück

8 Parteien plus Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einem kleinen, charmanten Hinterhaus in einer ruhigen Wohnlage. Eine der Wohnungen ist derzeit leer und wird renoviert. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.560 € p.a., bei Vollvermietung liegt die Kaltmiete bei 38.160 € p.a.. Das Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Fotos der Wohnungen präsentieren. Wir empfehlen eine Besichtigung!

Merkmale

1.746 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
6 Stellplätze: Garage
Kabelanschluss

- Haupthaus mit 7 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 6 Garagen
- 1 nicht fertig gebaute Doppelgarage auf dem Hof
- Teilkeller
- Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung
- Hinterhaus mit Keller und Garage (in den 80ern aus- und umgebaut)
- gepflegter Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1846
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

609,76 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lautenthal, Langelsheim (38685)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Weitere Informationen

Sonstiges Haupthaus links:
4 Wohnungen, ca.75m², ca.75m², ca.115m²,ca.61m²
Erdgeschoss links: (ca.75m²)
3,5 Zimmer, Küche Bad
Erdgeschoss rechts: (ca.75m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss links: (ca.115m²)
5,5 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss rechts: (ca.61m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
erweiterbar mit genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 122,3kWh(m²a)
Effizienzklasse: F

Haupthaus rechts:
3 Wohnungen, ca.110m²,ca.110m², ca.104m²
Erdgeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: (ca.104m²)
3 Zimmer, Küche, Bad

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 118,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: D

Hinterhaus:
3 Zimmer, Küche, Bad (ca.88m²)

Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 13.08.2028
Energiebedarf 135,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: E Weitere Informationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé. Immobilie zu verkaufen? Wir haben den passenden Käufer!

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie zu veräußern hat? Wir zahlen Ihnen eine attraktive Prämie. Mehr Informationen unter: www.valentin-hauser-immobilien.de

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Über den Anbieter

Valentin Hauser Immobilien

Bäckerstraße 24, 38640 Goslar

Partnerschaft

Herr Hans-Martin JägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DDZX6MTSBM

Referenznummer: 2026-527

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