Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Wohlfühllage!
Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von rund 1.663 m² setzt sich aus einer Gebäude- und Freifläche (Flurstück Nr. 86/5) sowie einer Landwirtschaftsfläche (Flurstück Nr. 86/6) zusammen.
Wohneinheit Nr. 1 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Zudem bietet der nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Lagerfläche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon sowie zur modernen Küche, die ebenfalls in den Wohnbereich integriert ist. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohnambiente.
Zudem gehören zur Einheit ein weiterer Südbalkon auf der Dachgeschossebene und eine wunderschöne Gartenterrasse mit Zugang über einen Steg. Eine Austrittsmöglichkeit aus der Küche auf der Ostseite ist ebenfalls vorhanden; diese Fläche ist derzeit noch nicht als Terrasse ausgebaut, bietet jedoch entsprechendes Potenzial für eine spätere Gestaltung.
Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Außenzugang. Diese Wohnung ist derzeit für 450, - € pro Monat vermietet und bietet rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Südterrasse dieser Einheit ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die reizvolle Südausrichtung mit mehreren Balkon- und Terrassenflächen.
Merkmale
1.663 m² Grundstück
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 von den jetzigen Eigentümern erworben und in den Folgejahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden zahlreiche Gewerke erneuert, sodass sich vor allem die Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
Verbesserung der Dachdämmung
Erneuerung der Bad- und Sanitäranlagen sowie der Wasser- und Elektroinstallationen
Einbau einer neuen Küche
Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014)
Austausch der Fenster im Erd- und Dachgeschoss im Jahr 2023; neue Fenster für das Untergeschoss sind bereits bestellt und bezahlt, der Einbau steht noch aus
Die Innenräume überzeugen durch eine moderne, einheitliche Gestaltung. In den Wohnbereichen wurde ein zeitloser Bodenbelag aus anthrazitfarbenen Fliesen verlegt, die eine pflegeleichte und zugleich elegante Optik bieten. Die Wände sind weiß verputzt und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten können weitestgehend getrennt bewirtschaftet werden; derzeit besteht jedoch noch kein separater Stromzähler für die Einheit im Untergeschoss.
In der unteren Wohneinheit ist zudem der Eintritt von Feuchtigkeit in den Wintergarten erkennbar. Dies sollte bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen mit einkalkuliert werden.
Weitere Details können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen. Sprechen Sie uns gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
1.607,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
442.800 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
32.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbach, Grasellenbach / Ober-Scharbach (64689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des idyllischen Ortsteils Scharbach, welcher zur Gemeinde Grasellenbach im landschaftlich reizvollen Überwald gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der wunderschönen Natur des Odenwaldes.
Den täglichen Bedarf decken Sie bequem in den nahegelegenen Ortschaften Wahlen, Hammelbach, Fürth oder Wald-Michelbach, wo verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte vorhanden sind. Kindergarten und Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt und sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit kaum Verkehr und ist nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Besonnung gewährleistet.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein - unter anderem auf die nahegelegene Tromm mit ihren vielfältigen Wanderwegen und dem bekannten Trommturm, der einen herrlichen Blick über den Odenwald bietet.
Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Lage - ideal für alle, die Erholung, Landschaft und Lebensqualität verbinden möchten.
Zusätzliche Informationen zu Scharbach und der Gemeinde Grasellenbach finden Sie im Internet unter www.gemeinde-grasellenbach.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 16.09.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 179,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2025-005961485.
Für die Landwirtschaftsfläche (86/6) ist im westlichen Bereich ein Geh- und Fahrrecht eingetragen, was die alltägliche Nutzung aber nicht beeinflusst.
