6 Zimmer • 280 m² • 1.879 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Villa zum Kauf
1485000 €1.485.000 €
5.304 €/m²
6 Zimmer • 280 m² • 1.879 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Außergewöhnliches Anwesen mit Wellnessbereich/Schwimmbad, parkähnlicher Gartenanlage mit Teich und 4 Garagen im Top Zustand
Stilvolle Großzügigkeit, gewachsene Gartenarchitektur und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen.
Das große Grundstück wirkt wie eine private Parkanlage. Wege aus Granit, Natursteinmauern und eine individuelle Bepflanzung schaffen ein geschlossenes Gesamtbild.
Zentrales Element ist der großzügige Teich mit automatischer Filteranlage und Sitzbereich. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein eigener Grundwasserbrunnen ermöglicht die Bewässerung (neu in 2020). Zusätzlich wird diese durch eine Regenwassereinleitung in eine Zisterne unterstützt.
Der Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer auch direkt erreichbar und ist mit einer kompletten und modernen Einbauküche mit Granitplatte ausgestattet.
Massivholzdielen aus Eiche im Erdgeschoss und in der Galerie sowie Granitböden (Bianco Crystal) in den Bädern und Küche runden die hochwertige Ausstattung ab. Die gewendelte, offene Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer setzt einen markanten architektonischen Akzent.
Der ebenerdige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna mit elektrischem Ofen, großer Dusche und Platz für die Fitnessgeräte mit ca. 83 m² ist als eigenständiger Rückzugsort konzipiert.
Die KVS Wärmepumpe übernimmt die Klimaregulierung und Entfeuchtung des Wellnessbereichs mit Luftkanälen für Zu- und Abluft. Die Wasseraufbereitung erfolgt über ein Kompakt-Technik-Center. Die große Schiebetür schafft die Verbindung direkt in den Garten.
Die großzügige überdachte Terrasse mit ESG-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Eine dritte Terrasse mit Pavillon bietet den Blick über das Grundstück zum Haus .
Das Haus ist unterkellert (gefliest) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie ein Fahrradraum.
Ein direkter Außenzugang zum Keller ist vorhanden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich über dem Wellnessbereich und ist vom Schlafzimmer zu erreichen.
Zwei Doppelgaragen bieten umfangreiche Stellflächen. Eine ist direkt vom Haus zugänglich.
Eine weitere, 2013 errichtete Doppelgarage verfügt über einen hochwertigen Ausbau mit Feinsteinzeug, Fenstern und separatem Zugang. Alle Garagentore sind elektrisch zu bedienen.
Ein Anwesen mit klarer Ausrichtung auf Ruhe, Qualität und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.879 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 156 m²)
4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Provision in Höhe von 2,975% ist je vom Käufer und Verkäufer nach Kaufvertragsabschluss und Rechnungsstellung an Martina Schneider Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.633.203 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
148.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
44.253 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefthal, Erfurt (99090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnah wohnen mit schneller Anbindung an die Erfurter Innenstadt!
Der Erfurter Ortsteil Tiefthal verbindet Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld mit schnellen Wegen in die Stadt.
Tiefthal liegt nordwestlich von Erfurt am Rand der Fahner Höhen und bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Die Erfurter Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A71 und A4. Auch der öffentliche Nahverkehr mit der Buslinie 10 sorgt für eine komfortable Verbindung über den Europaplatz/die Straßenbahnlinie 1 und 3 in die Innenstadt.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen und im Erfurter Stadtgebiet schnell erreichbar
Weitere Informationen
Bitte richten Sie alle Anfragen mit Ihren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN (incl. Adresse und Handy-Nr.) an mich. Dann steht der Absprache eines individuellen Erst-Termins in meinem Büro nichts im Wege. Im Anschluss kann dann eine gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung erfolgen.
Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Der Grundriss kann Abweichungen enthalten.
