Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
In zentraler Lage von Hasbergen befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1958 auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren gepflegten Zustand und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren oder Gewerbetreibenden attraktive Möglichkeiten.
Der gewerbliche Bereich umfasst etwa 301 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Fleischerei genutzt und zuletzt als Großküche betrieben, verfügt er über eine funktionale und professionelle Ausstattung. Dazu zählen Kühlräume, Aufenthaltsbereiche, sanitäre Einrichtungen sowie ein separater Verkaufsraum. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte, beispielsweise in den Bereichen Produktion, Handwerk, Gastronomie oder Catering.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot zusätzlich. Auf etwa 52 m² stehen hier zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Bad zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder als Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit rund 47 m² Wohnfläche, die seit dem 01.09.2019 vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 254 € erzielt.
Insgesamt vereint diese Immobilie großzügige Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Kombination aus guter Pflege, flexibler Nutzung und kontinuierlicher Modernisierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Merkmale
1.154 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.472,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasbergen (49205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hasbergen, einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren von Osnabrück.
Hasbergen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Osnabrücker Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B68 sowie die Autobahn A30 sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Osnabrück und Münster.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Der Teutoburger Wald liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
