Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

3.451 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  430 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Birgelen, Wassenberg (41849)

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Wenn Sie dieses Objekt betreten, erreichen Sie als erstes die Diele im Erdgeschoss, die zur linken Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 40 m² für Sie bereithält.
Von dem nach hinten ausgerichtetem Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, wobei Sie diese auch von der Diele aus direkt erreichen. Der Kachelofen verspricht behagliche Winterabende. Ferner befindet sich im Eingangsbereich rechtsseitig das Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich auf der rechten Seite die Treppe, die den Keller, das Erdgeschoss und die erste Etage miteinander verbindet.
Auch haben Sie einen direkten Zugang vom Treppenhaus in die Garage. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Die Küche wird zum ausgewiesenen Kaufpreis mit verkauft. Die Terrasse ist nicht einsehbar und verfügt über eine elektrische Markise.
Angrenzend an der Terrasse beginnt der Garten mit Rasen. Ferner befindet sich noch ein weiterer gepflasterter Sitzbereich im Garten, der Sie die Abendsonne länger genießen lässt oder auch zum Grillen einlädt. Rechts neben dem Objekt befindet sich die neun Meter lange Garage. Diese hat als Dach, das Satteldach vom Haus, so dass die Deckenhöhe auf der Hausseite weitere Lagerfläche für Sie bereithält. Auf der anderen Hausseite wurde ein weiterer Unterstellplatz, dreiseitig geschlossen und zum Garten geöffnet, hergestellt. Dieser ermöglicht die direkte Zufahrt in den eigenen Garten.
In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer und ein Bad - ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch. Von dieser Etage aus erreichen Sie auch den so genannten Kalt-Speicher, der durch eine nachträgliche Deckendämmung des Erdgeschosses isoliert wurde.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein circa 43 m² großer Raum, der sehr schön als Hobbyraum genutzt werden kann. Auf der anderen Seite befinden sich vorne der Anschlussraum, in der Mitte das Treppenhaus und nach hinten ausgerichtet der Heizraum. Die Heizung wurde 2023 durch eine Erdwärmepumpe ersetzt. Nur durch die nachträgliche Dämmarbeiten und den Austausch der Heizung zu einer Erdwärmepumpe war diese Energieeffizienzklasse möglich. Damit befindet sich diese Immobilie energetisch gesehen in einem aktuellen Zustand. Zögern Sie nicht, diese Immobilie in Augenschein zu nehmen. Gerne stellen wir Ihnen diese in einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1