Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1330000 €1.330.000 €
1.106 €/m²
1.202 m² • 2.865 m² Grundstück
Sichere Anlage und top Rendite: Attraktives Gebäudeensemble mit 13 Wohneinheiten nahe Lüneburg
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches, massiv errichtetes Gebäude im Ortskern von Echem, gegenüber der Kirche. Auf ca. 2.865 qm Grundstück wurde das ursprünglich 1877 als Stall errichtete Gebäude 1929 in die ehemalige Lehr- und Versuchsanstalt für Viehhaltung erweitert, danach wurde es durch Umbau als Mehrfamilienhaus genutzt. Zwischen 1996 und 1998 sowie in den Jahren 2012 und 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt, durch die sich das Objekt aktuell in einem soliden Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über 13 voll vermietete Einheiten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 94.680,-€. Die angegebene Nettokaltmiete enthält eine Mieterhöhung, die ab 01.04.2026 umgesetzt wird. Im Nebengebäude befinden sich Garagen, ein großer Fahrradraum und diverse Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind.
Merkmale
vermietet
2.865 m² Grundstück
Kelleranteil
.13 Einheiten, voll vermietet, Nettokaltmiete beträgt 94.680,-€. Die angegebene Nettokaltmiete enthält eine Mieterhöhung, die ab 01.04.2026 umgesetzt wird. .ca. 2.865 qm Grundstück .ca. 1.202 qm Wohnfläche .Massive Bauweise .Kellerdecken massiv .Geschossdecken Holzbalkendecken .Unterkellert .Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen .Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über einen weiteren Gebäudeteil an der nordwestlichen Grundstücksgrenze, der Garagen sowie diverse Abstell-oder Werkstatträume umfasst. Insgesamt finden Sie hier zusätzlich umfangreiche Nutzflächen. .2012 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit zwei Thermen und Warmwassererwärmung über Solartechnik, 1500 l Warmwasserspeicher .2013 Erneuerung fast aller Fenster und Haustüren .Teilrenovierung der Wohnungen .Glasfaseranschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1330000 €1.330.000 €
1.106,49 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.470.581 €1
Kaufpreis
1.330.000 €
Kaufnebenkosten
140.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
66.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echem (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches, massiv errichtetes Gebäude im Ortskern von Echem im Landkreis Lüneburg. Echem gehört zur beliebten Samtgemeinde Scharnebeck und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Besonders attraktiv ist der vorhandene Bahnanschluss, der Echem zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Der Ort selbst zeichnet sich durch ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben aus, auf das die Gemeinde mit Recht stolz ist. Zahlreiche Vereine und Initiativen - darunter Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr, Schützen, Sänger, Reiter, das DRK, die Landfrauen sowie Kulturangebote für Kinder und der Schul-Förderverein - bieten vielfältige Freizeit- und Mitmachmöglichkeiten für alle Generationen. Diese starke Gemeinschaft und das aktive Miteinander machen Echem zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort. Das Objekt verfügt über eine lange Geschichte. Das ursprünglich als Stallgebäude 1877 errichtete Objekt wurde 1929 in die ehemalige Lehr- und Versuchsanstalt für Viehhaltung erweitert, danach wurde es durch Umbau als Mehrfamilienhaus genutzt. 1996 bis 1998 und in den Jahren 2012 und 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt, durch die sich das Objekt aktuell in einem soliden Zustand präsentiert.
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Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.202,00 m², vermietbare Fläche: 1.202,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Niedersachsen
