*** Mietobjekt: Gastgewerbeimmobilie mit Wohnung im Industriegebiet - Fürstenfeld ***
Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Gastgewerbeobjekt in Fürstenfeld, das im Jahr 2004 auf einem großzügigen 3.500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage direkt an der Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe zur neuen S7-Autobahn und bietet dadurch optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.
Die Immobilie kombiniert einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss mit einer komfortablen Wohnung im Obergeschoss und bietet dank klarer Struktur, hochwertiger Bauweise sowie großzügiger Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich auf:
. Gastronomiebereich im Erdgeschoss
. voll nutzbares Kellergeschoss
. Wohnung im Obergeschoss
. Doppelgarage
Gastronomiebereich - Erdgeschoss (ca. 133 m²)
Der Gastronomiebereich präsentiert sich gepflegt, einladend und betriebsbereit.
Gemütlicher Gastraum mit ca. 50 Sitzplätzen
Helle und freundliche Raumatmosphäre
Großzügige Gästeterrasse mit idealer Ausrichtung
Voll ausgestattete Profiküche
Modern gestaltete Sanitäranlagen
Direkte Verbindung ins Kellergeschoss sowie zu den Parkflächen
Sehr gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße - optimal für Lauf- und Durchzugsverkehr
Der Betrieb eignet sich ideal für klassische Gastronomie, Kaffeehaus, Pizzeria, Eventlocation oder Firmenkantine.
Wohnbereich - Obergeschoss (ca. 83,5 m²)
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber.
Ca. 83,5 m² Wohnfläche
Helle Räume mit optimaler Tageslichtnutzung
Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche flexibel gestaltbar
Separater Zugang möglich
Angenehme Privatsphäre trotz Lage über dem Gastronomiebereich
Kellergeschoss (ca. 135 m²)
Das Kellergeschoss ist vollständig nutzbar und funktional aufgeteilt:
Lagerflächen
Technik- und Vorbereitungsräume
Doppelgarage (ca. 36 m²)
Platz für zwei Fahrzeuge
Direkter Zugang zum Gebäude
Außenbereich & Grundstück
Das 3.500 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Viele Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
Großzügige Sonnenterrasse für Außengastronomie
Weit sichtbare Straßenfront - ideal für Werbung und Beschilderung
Durch die Lage an der Hauptstraße sowie die Nähe zur neuen S37 ist das Objekt hervorragend erreichbar und in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen angesiedelt.
Lage & Infrastruktur
Fürstenfeld zählt zu den dynamischen Zentren der Oststeiermark und bietet ein stark wachsendes Umfeld.
Direkte Nähe zur S7 - schnelle Anbindung in alle Richtungen
Hohe Frequenz durch Hauptstraßenlage
Gute Erreichbarkeit für Pendler, Touristen und Stammgäste
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Umgebung
Besonderheiten des Objekts
Massivbauweise (2004) - gepflegt und sofort nutzbar
Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Voll ausgestattete Gewerbeküche
Vielfältige Nutzungsoptionen: Gastronomie, Café, Bistro, Eventlocation, Firmenstandort, Kantine, Wohn-Gewerbe-Kombi u. v. m.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2650 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 530 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3180 | |
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| Heizwärmebedarf: | 45.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
