Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und Garage
Diese helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten.
Die ruhige Hausgemeinschaft und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangs- und Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Rechter Hand befindet sich das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft so eine angenehme Rückzugsoase.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der über eine große Doppeltüre vom Flur aus zugänglich ist und ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine zentrale Ölzentralheizung beheizt.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Angebot gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Stellplatz in der Duplexgarage sowie ein separater Waschraum im Kellergeschoss.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage, Duplex-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.974,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
261 €261 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist jeweils vom Käufer und Verkäufer auf Basis des notariellen Kaufpreises
zu entrichten und wird mit Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Effeltrich (91090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Effeltrich.
Effeltrich liegt im Landkreis Forchheim und zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot finden sich in den umliegenden Städten Forchheim, Erlangen und Bamberg, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A73 sind die Metropolregion Nürnberg–Erlangen–Forchheim schnell erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und Radwegen, was Effeltrich besonders für Menschen attraktiv macht, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an. Vielen Dank!
