Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Oberursel
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in sehr gefragter, zentraler Lage von Oberursel. Die kleine Wohneinheit mit lediglich 6 Wohnungen im Haus sowie 15 Einheiten in der Gesamtliegenschaft sorgt für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl, während Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC funktional angeordnet sind. Der beiliegende Grundriss verdeutlicht die gute Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Mieter sind langjährig, sehr freundlich sowie zuverlässig, was für ein stabiles und entspanntes Mietverhältnis spricht. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 13.053,00 €. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus begehrter Lage, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Merkmale
Carport
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.831,17 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.053,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
327.450 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Oberursel liegt im Spannungsfeld der dynamischen Metropolregion Frankfurt am Main und der naturnahen Landschaft des Naturparks Hochtaunus. Aufgrund ihrer attraktiven geografischen Lage erfreut sich Oberursel großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstandort. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Oberursel liegt unmittelbar an der A661 mit Anschluss an die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in rund 27 Kilometern erreichbar. Zudem sorgen die RMV-Linien U3 und S5 für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt sowie in die umliegenden Gemeinden. Park-&-Ride-Möglichkeiten stehen an allen S-Bahnhöfen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf bietet Oberursel sowohl in der Innenstadt als auch in den Stadtteilen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das vielfältige Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidungsgeschäften über regionale Produkte bis hin zu ausgewählter Feinkost. Das Bildungsangebot umfasst zahlreiche Schulformen sowie ein breit gefächertes Kinderbetreuungsangebot. In der Freizeit profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem lebendigen Kultur-, Veranstaltungs- und Vereinsleben. Oberursel überzeugt durch Lebensqualität, Vielfalt und Nähe zur Natur - ein Ort, an dem es sich lohnt, zu leben und sich zuhause zu fühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur VerfĂĽgung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
FĂĽr alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur VerfĂĽgung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 1.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.75
