Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.112 €/m²

10 Zimmer  •  187 m²  •  913 m² Grundstück

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Hambacher Tal 58, Hambach, Heppenheim (Bergstraße) (64646)

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Dieses Einfamilienhaus im Hambacher Tal in Heppenheim bietet Familien das, was im Bestand selten zusammenkommt: 187,53 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, eine flexible Raumaufteilung mit Einliegerpotenzial im Dachgeschoss, ein 798 m² großes Hanggrundstück mit Südausrichtung - und eine Substanz, die in den letzten Jahrzehnten konsequent modernisiert wurde.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und ist in massiver Bauweise errichtet. Dach und Fassade wurden 2002 inklusive Dämmung saniert, die Heizungsanlage 2009 erneuert, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation komplett ausgetauscht. Die Fenster sind durchgehend zweifach verglast. Beide Bäder sind modernisiert, der Energieverbrauch liegt bei 88,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C - für ein Haus dieses Baujahrs ein guter Wert.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnraum mit ca. 25 m², charakteristischer Holz-Kassettendecke und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ebene durch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11 m², ebenfalls mit Fußbodenheizung - vom Vorbesitzer als Büro genutzt, ebenso als Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer denkbar. Praktisch und im Bergstraßen-Klima ein echter Pluspunkt: die Garage mit ca. 17 m² ist direkt ins Haus integriert und vom Eingangsbereich aus links erschlossen.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt der Familie liegt im 1. Obergeschoss mit 80,53 m² Wohnfläche. Hier verteilen sich auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, ein separater Wohnraum, ein Essbereich, eine Einbauküche, ein modernisiertes Bad mit Badewanne sowie eine Diele. Das absolute Schmuckstück dieser Etage ist die ca. 40 m² große Innenhof-Terrasse: nach Osten hin offen, an drei Seiten von Hauswänden geschützt - ein lichtdurchfluteter Außenraum mit dem Charakter eines mediterranen Patios. Drei zusätzliche Lager- und Nutzräume grenzen an, darunter ein historischer Gewölbekeller.
Das Dachgeschoss bietet weitere 71,71 m² Wohnfläche - und vor allem Flexibilität: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Essbereich, eine eigene Küchenanschlussstelle und ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche. Die Etage lässt sich als großzügiger Familienzuwachs nutzen - Kinderreich, Teenager-Wohnung, Arbeits- und Gästeebene - oder bei Bedarf als eigenständige Einheit für Au-Pair, ältere Kinder oder Gäste mit eigener Privatsphäre. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt aus dem Dachgeschoss in den Garten - ein zweiter, ruhiger Zugang in die Natur ohne Umweg über die Straße.
Das 798 m² große Hanggrundstück ist nach Süden ausgerichtet und in weiten Teilen nutzbar erschlossen: betonierte Stützmauern bilden mehrere Terrassen, zwei Gartenhäuschen verbleiben im Verkauf, dazwischen Wiesenflächen für freies Spiel und Anbau. Erst im oberen Bereich geht das Gelände in dicht bewachsenes Naturland über. Der Blick reicht über die Dächer von Unter-Hambach bis auf die gegenüberliegenden Hänge des Hambacher Tals.
Ein Haus mit guter Grundsubstanz, viel Raum auf drei Ebenen und einem Außenbereich, der Familien mit Kindern echten Bewegungsfreiraum schenkt - Platz zum Wachsen, zum Gärtnern, zum Werkeln, mit der Möglichkeit, im Innenausbau eigene Akzente zu setzen.

Sonstiges Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 798,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert