Grundstück mit sanierungsbedürftigem EFH und Entwicklungspotenzial in Nürnberg
Auf dem Grundstück in der Grünberger Straße 32 in Nürnberg befindet sich ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garage. Der Bestand ist stark sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung. Dadurch eröffnet sich ein breites Entwicklungspotenzial - von der Sanierung und Modernisierung bis hin zu einem zeitgemäßen Neubau, der sich in die Umgebungsbebauung einfügt. Grundlage für die bauliche Nutzung ist § 34 BauGB, wonach sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.
Merkmale
902 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
548,78 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
506.781 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
11.781 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenfurt, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grünberger Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, wodurch sich das Grundstück harmonisch in das Quartier einfügt.
Die Stadt Nürnberg selbst bildet als wirtschaftsstarkes Zentrum der Metropolregion Nürnberg einen der bedeutendsten Standorte Süddeutschlands. Mit einem vielfältigen Arbeitsmarkt, einer sehr guten Infrastruktur, einem internationalen Flughafen, dem ICE-Knotenpunkt sowie einer leistungsfähigen ÖPNV-Anbindung bietet Nürnberg eine hohe Standortqualität. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungs- und Forschungsangebot sowie eine große Vielfalt an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
