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Preis auf Anfrage
473 m² Lagerfläche
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Lagerhalle zum Kauf • provisionsfrei
473 m² Lagerfläche

Sehr hochwertige, voll gekühlte / klimatisierte Lebensmittelproduktions - Immobilie (EU Zulassung)

Diese sehr hochwertige, voll gekühlte / klimatisierte Lebensmittelproduktions - Immobilie (EU Zulassung) ist bestens geeignet für Lebensmittelproduktion, Fleischerei, Salami / Rohschinken - Herstellung, Molkerei, Käserei, Feinkostherstellung, Fischverarbeitung, Räucherei, Kebab / Döner-Produktion, Pizza / Pasta Produktion, Tierfuttermittelherstellung, Kühlhauslager, Lebensmittelumschlagslager; uvm.

Die Hallenhöhe in der Produktion ist ca. 3.10 qm, im Lager ab ca. 5.80 m steigend bis 6.30 m Höhe.

Ausgestattet ist die Produktionsfläche für Lebensmittel aller Art, die Decken, Wände und Böden sowie die Technik ist nach sämtlichen Vorgaben der EU Richtlinien erstellt.
Die Produktionsfläche kann voll umfassend gereinigt und desinfiziert werden.

In dieser angebotenen Immobilie (Baujahr 2007) wurde allumfassend der höchste Standard an Ausbaumaterial verwendet.

Die Außen-Grünanlagen sind ansprechend und sehr gepflegt und bieten außerdem zusätzlich genügend Platz für ca. 30 Mitarbeiter Kfz-Stellplätze.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2.750 m² Grundstück
  • 30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
  • Laderampe
  • LKW-Zufahrt
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
* Wärmerückgewinnungs-Anlage
* Legionellen-Heizung
* großer Fettabscheider
* separater Technikraum 
* Klimaraum für Rohschinken- / Salami- / oder Käse-Reifung  (Raumhöhe 3,10 m) 
* 8 verschiedene Kühlräume (Raumhöhe 3,10 m)
* großer Tiefkühlraum (ca. 12 Europaletten-Stellplätze, Raumhöhe 3,10 m) 
* ebenerdige Anlieferung möglich
* gekühlte Rampenanlieferung 
* ultraschnelle Internetverbindung / Glasfaserkabel bereits im Haus
* Lebensmittelproduktion nach EU- Richtlinien 
* sämtliche Lauf & Transportwege im Gebäude sind mit Kühlanlagen ausgestattet
* 288 qm Lagerfläche mit großem Rolltor beheizt mittels Dunkelstrahler 

* die großflächige PV-Anlage (129,27 kWp) mit hervorragenden Ertragswerten auf dem Gebäudedach kann ab 9/2028 zur Selbstnutzung KOSTENFREI mit übernommen werden

* sämtliche Büroräume und Aufenthalts & Sozialräume sind vollständig beheizt / klimatisiert 
* separate Räumlichkeiten für QS und QM / Aufsichtsbehörden vorhanden

* Energieausweis: Fernwärme 61 % / Geothermie und oder Umweltwärme 38 %

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr2007
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze

Lage

address-icon
Schwaighofen, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* südliches Gewerbegebiet in Neu-Ulm, zwischen Reuttier Straße und Europastraße
* ca. 5 Min. Fahrzeit zur Auffahrt A 7
* weitere 8 Minuten zum Autobahnkreuz A7/A8
* max. 5 Minuten Fahrzeit zur Auffahrt B 30 - Richtung Laupheim, Biberach, Ravensburg, Friedrichshafen

Weitere Informationen

Sonstiges * Baujahr: 2007
* Bauweise: isolierte Stahlbauweise 
* Grundstücksfläche 2.750 m²
* gekühlte Produktionsfläche inkl. gekühlter Anlieferung, Kommissionierung & Spülküche: 385 m² 
* Kühl- und Tiefkühl-Räume: ca. 120 m²
* beheizte Lagerhalle: ca. 255 m²
* Sozialräume inkl. Aufenthalts - und Umkleideräumen: ca. 88 m² 
* Büroflächen inkl. Besprechungsräumen: ca. 40 m², separater Technikraum: 29 m²
* Videoüberwachung im Innen und Außenbereich
* Die Beheizung der Büro und Sozialräume über Split- Geräte
* Warmwasser wird zu 100 % über die Wärmerückgewinnung der Kühlmaschinen erzeugt
* Provisionsfrei zu verkaufen, ab sofort bezugsfähig Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 473,00 m², Nutzfläche: 909,00 m², Gesamtfläche: 909,00 m², Bürofläche: 40,00 m², Verwaltungsfläche: 108,00 m², Sonstige Fläche: 288,00 m², Hallenhöhe: 3,10 m, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Abele Gewerbe-Industriemakler
Abele Gewerbe-IndustriemaklerMaklerbüro
Ludwigstrasse 11, 89231 Neu Ulm
Herr Klaus AbeleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2k8sf5r
Referenznummer: 5402#icL10G
Abele Gewerbe-Industriemakler
Abele Gewerbe-Industriemakler
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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