Kompakte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf - nähe S-Bahnhof
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 32 Quadratmetern. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschließen sich das Badezimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist der gepflegte Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Verwaltung des Hauses ist zuverlässig und organisiert.
Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
4.906,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.950 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
18.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Süd, Duesseldorf (40233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flingern Süd zählt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Entwicklungen und einem kreativen, urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen und Berufstätigen beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung, die Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Insgesamt bietet Flingern Süd eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zentraler Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 5 Etagen
