Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

2.578 €/m²

24 Zimmer  •  562,5 m²  •  260 m² Grundstück

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Steintor, Bremen (28203)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Bestandsimmobilie im Herzen des Bremer Viertels sind.
Das Objekt präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine nachhaltige, nahezu rein wohnwirtschaftliche Nutzung aus, die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilt.
Ergänzend zu den 8 Wohnungen kommt eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager vermietet ist.
Die architektonische Aufteilung ist dabei besonders effizient gestaltet: Jeweils vier Einheiten sind pro Hauseingang angeordnet. Ein wesentlicher administrativer Vorteil für den Eigentümer ist die Ausstattung mit modernen Einzelthermen, welche eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und somit den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Mit einer stabilen Ist-Kaltmiete von 75.900 € p.a. und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 19 bietet die Immobilie ein hervorragendes Rendite-Risiko-Profil in einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Die Mieterstruktur ist als äußerst zuverlässig und harmonisch zu beschreiben; es bestehen weder Mietrückstände noch laufende Rechtsstreitigkeiten, was die Qualität dieses Investments zusätzlich unterstreicht.

Die Hauseingänge sind wie folgt aufgeteilt:
Haus Nr. 28:
GE: Lagerraum (74,42 m²)
WE 1: 3 Zimmer (82,12 m²)
WE 2: 3,5 Zimmer (58,59 m²)
WE 3: 3,5 Zimmer (62,72 m²)
WE 4: 3 Zimmer (74,32 m² Maisonette)

Haus Nr. 29:
WE 1: 2 Zimmer (94,89 m²)
WE 2: 3,5 Zimmer (58,19 m²)
WE 3: 4,5 Zimmer (58,32 m²)
WE 4: 3 Zimmer (73,38 m² Maisonette)

Dank der soliden Bausubstanz und der exzellenten Vermietbarkeit in dieser Mikrolage stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Anlage dar, die sofortigen Cashflow bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial garantiert.

Sonstiges geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Stichworte Nutzfläche: 207,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen