Charmantes Eckhaus mit zwei Wohneinheiten und Ladenlokal in Zentraler Lage von Eschweiler
Dieses charmante Eckhaus mit ca. 150,24 m² Wohnfläche, welches ca. 1900 mit solider Substanz erbaut wurde, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch zwei separate Wohneinheiten sowie ein gut sichtbares Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Frequenz, was besonders für Gewerbereibende attraktiv ist.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, verfügt über eine einladende Terrasse, die zum entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In dieser Immobilie stehen Ihnen 6 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung - ideal geeignet für Familien, Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder als Mietwohnungen.
Hervorzuheben ist die Sanierung des Kellers im Jahr 2022, welche den Nutzwert und die Langlebigkeit des Objekts zusätzlich steigert.
Diese Objekt eignet sich ideal für Anleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder Kapitalanleger, die eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten in einer Top-Lage suchen.
Merkmale
vermietet
132 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse (gesamt 18,8 m²)
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.362,89 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision in Höhe von 3 % ohne MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
395.825 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
40.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.075 €
Provision für Käufer (3%)
10.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einem Stadtteil im Südosten von Aachen. Eschweiler zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer Wohngegend, in der grüne Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen sind.
Eschweiler ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt von Eschweiler verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was die Anreise in umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht erleichtert.
Die Region um Eschweiler ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Die Nähe zur Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem locken historische Städte wie Monschau und Trier mit ihren malerischen Altstädten und kulturellen Attraktionen.
Eschweiler ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Vielfalt und Schönheit der Region zu entdecken.
