Wohnen auf einer Ebene! Barrierefreier Bungalow mit exklusiver Ausstattung
Dieser stilvolle und zugleich barrierefreie Bungalow vereint großzügige, helle Räume mit modernster Ausstattung und bietet auf rund 222 m² Wohnfläche alles für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Schlafzimmer und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl, während die hochwertige Küche keine Wünsche offenlässt. Sie ist ausgestattet mit Backofen und Dampfgarer, einer Warmhalteschublade sowie einem zusätzlichen Grillblatt, wodurch sie auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zwei Holz-Kamine sorgen für besondere Gemütlichkeit und Atmosphäre. Das Atrium mit Bar lädt zum entspannten Beisammensein ein, und das separate Büro- oder Gästezimmer mit eigenem Eingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Der Außenbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und praktische Ausstattung. Eine umlaufende Granitterrasse lädt zum Entspannen und zur individuellen Nutzung ein. Das Gartenhaus am Naturteich bietet nicht nur idyllische Ruhe, sondern beherbergt auch die Steuerung der vollautomatischen Bewässerungsanlage, inklusive Hauswasserstation und Edelstahl-Pylon für die Außenwasserentnahme. Zudem ist das Gartenhaus bereits für eine Outdoorküche vorbereitet, mit allen notwendigen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom, sodass kulinarische Aktivitäten im Freien unkompliziert realisiert werden können. Die Energieversorgung des Hauses ist besonders effizient gestaltet: Es ist ausgestattet mit einer Erdwärmeanlage und einer automatischen Be- und Entlüftung der Firma "Viessmann", die ein komfortables und energieeffizientes Raumklima gewährleistet-manuelles Lüften ist nicht erforderlich. Die Innenausstattung des Hauses besticht durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design. Die Böden aus Naturstein und Holz verleihen den Räumen ein zeitloses Ambiente, während die Wände komplett mineralisch gestaltet sind - ganz ohne Gips. Die Bäder sind von "Villeroy & Boch", die Armaturen von "Herzbach". Für stimmungsvolle Beleuchtung sorgt die Traufkasten-Beleuchtung im gesamten Haus, ergänzt durch Einbaustrahler der Marke "Occhio" sowie elegante Barleuchten von "Catellani & Smith"; auch die Außenanlage ist vollständig beleuchtet. Roma Jalousien und Schiebeläden runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Derzeit ist das Objekt für 2.775€ warm vermietet. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne mit einer Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
870 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.680,18 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinzweiler (67756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in Hinzweiler, einer ruhigen Ortsgemeinde im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage vereint naturnahe Idylle mit guter Anbindung: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur praktisch und überschaubar: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Kusel liegt nur etwa 15 km entfernt und bietet darüber hinaus weiterführende Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, einschließlich Anbindung an die B420 und den Bahnhof Kusel. Die Stadt Kaiserslautern ist rund 30 km entfernt und über die B420 sowie die A62 schnell erreichbar. Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Fitnessangebote stehen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 290,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
