Vielseitig nutzbare Büro- bzw. Ladenfläche in begehrter Lage!
Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Ladenfläche in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
In attraktiver und stark nachgefragter Lage der Karlsruher Weststadt präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit als ideale Lösung für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren soliden Zustand sowie eine durchdachte Raumstruktur. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und erhöht die Funktionalität des Objekts.
Nach dem Betreten der Einheit gelangt man über wenige Stufen in die erste, großzügige Hauptfläche, die sich hervorragend als Empfangs-, Verkaufs- oder zentrale Arbeitsfläche eignet. Diese Ebene vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Einrichtung.
Auf derselben Etage befinden sich zudem eine praktische Teeküche sowie zwei separate Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Arbeitsmaterialien, Akten oder Technik bieten. Die klare Trennung von Arbeits- und Nebenflächen sorgt für effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.
Über eine Treppe erreichen Sie die darunterliegende Ebene. Hier steht eine weitere großzügige Fläche zur Verfügung, die sich ideal als zusätzliche Arbeits-, Besprechungs- oder Nutzfläche eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerbereich. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene und erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die Einheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von einer Lehrstätte, über eine Freitzeiteinrichtung ist alles möglich. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich, sodass Sie Ihren Einzug optimal planen können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Highlights: » Fläche ca. 139m² » 2 große Gewerberäume » Abstellfläche » Badezimmer » Teeküche » Große Fensterfront
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.747 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
8.747 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlburg, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage in der Karlsruher Weststadt, einem der gefragtesten und etabliertesten Stadtteile der Fächerstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen und bietet eine hohe Standortqualität.
Dank der zentrumsnahen Lage ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden und tragen zu einer hohen Frequenz und Attraktivität des Standorts bei. Die Weststadt zeichnet sich zudem durch ihre hohe Nachfrage, stabile Wertentwicklung und ein lebendiges, urbanes Umfeld aus - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
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Stichworte
Gesamtfläche: 138,87 m², vermietbare Fläche: 138,87 m²
