Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.019 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  692 m² Grundstück

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Ofterdingen (72131)

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In einer ruhigen Anwohnerstraße von Ofterdingen befindet sich dieses leerstehende und geräumte Gebäude, das als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1984 genehmigt und bald darauf gebaut und bezogen wurde. Das Gebäudekonzept lässt verschiedene Nutzungsvarianten zu, die jedoch so, wie geplant, nicht umgesetzt wurden. Der wundervolle Garten legt sich um alle vier Seiten des Gebäudes. Im Norden gibt es ein Gartenhäuschen für die Geräte oder Fahrräder, zwei Garagen und Stellplätze davor sind zur Straße ausgerichtet. Die Hauptwohnung sollte ursprünglich den Zugang vom Garten und Wohnfläche im Gartengeschoss und im Erdgeschoss nutzen. Das Dachgeschoss sollte als separate Einliegerwohnung einen Zugang von der Nordseite haben. Tatsächlich wurden dann die Räume im Gartengeschoss nicht ausgebaut, sondern als Nebenflächen und Ergänzung der verschiedenen Kellerräume genutzt. Heizraum, Öltankraum (Tank ist neu) und Werkstatt befinden sich in nördlicher Ausrichtung, die als Wohnraum zu entwickelnden Flächen nach Süd-Westen mit einer bereits angelegten großen Gartenterrasse. Bewohnt wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Dennoch ist im DG eine separate Nutzung einer Einliegerwohnung denkbar. Diese Studiowohnung mit Küche und Badezimmer ist über Tür und Flur von den zwei Räumen, die durch die Etage darunter genutzt werden könnten, getrennt. Generationenwohnen ist daher heute schon möglich. Der Blick über die Alb ist durch die großen Verglasungen besonders erwähnenswert, denn er sucht seinesgleichen. Über der großen Terrasse des Gartengeschosses ist im Erdgeschoss ein großer Balkon angelegt, der eben zur Terrasse des EG führt. Wohn- und Esszimmer samt großem Kachelofen grenzen an diesen Außenbereich, die separate Küche liegt dahinter. Zwei Zimmer und ein mittig liegendes Badezimmer mit Wanne runden die Ebene ab, ein Gäste-WC liegt direkt neben Garderobe und Treppenhaus. Das Haus hatte einen Wasserschaden vom Dach her, der repariert wurde, allerdings nur außen, die Spuren innen sollten im Rahmen einer allgemeinen Renovierung oder Sanierung beseitigt werden. Um die Immobilie heutigen Standards anzupassen, sollten Käufer motiviert, gerne auch handwerklich begabt und nicht zu sehr unter Zeitdruck sein. Denn mit etwas Wissen, Zeit und Lust lässt sich hier ein ganz privates Paradies gestalten, für das sich - aufgrund der wunderschönen Lage - jede Anstrengung lohnt. Wir sehen bei Vollausbau eine Investition von mind. ca. 200.000 € abzgl. staatlicher Förderung. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf einen regen Austausch.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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