Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 116 m² im Erdgeschoss / 1. Obergeschoss eines frisch fertiggestellten KfW-40-Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien – ein angenehm überschaubares Wohnumfeld im Herzen von Oberndorf. Durch die gelungene Kombination aus moderner Architektur, klaren Grundrissen und großen Fensterflächen entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie behaglich wirkt. Der private Gartenanteil, den Sie direkt vom Wohn- und Essbereich aus betreten, erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dank barrierefreiem Hauszugang, Aufzug und schwellenarmen Übergängen eignet sich das Objekt für alle Lebensphasen – vom jungen Paar bis zur Familie oder den komfortbewussten Best-Ager-Haushalt. Hochwertige Baumaterialien, eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sowie die sofortige Bezugsfertigkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit: Hier können Sie unmittelbar einziehen und die Vorzüge einer zentralen, gleichzeitig ruhigen Lage genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar; die Oberndorfer Innenstadt sowie attraktive Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Bei Rückfragen oder zwecks Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Ihnen die passende Wohnung persönlich vorzustellen!
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.699 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
460.100 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
30.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbachstraße 50, Oberndorf, Oberndorf am Neckar (78727)
Oberndorf am Neckar liegt malerisch eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals – mitten im Herzen Baden-Württembergs. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte **A 81** erreichen Sie Richtung Norden zügig die Landeshauptstadt Stuttgart, Richtung Süden das Bodenseegebiet und die Schweiz. Ebenso komfortabel präsentiert sich die Anbindung auf der Schiene: Die Bahnlinie **Stuttgart – Zürich – Mailand** verläuft direkt durch Oberndorf; stündliche Verbindungen bringen Sie beispielsweise nach Stuttgart oder Singen.
Vor Ort profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur in allen Lebensbereichen. Attraktiver Einzelhandel, vielfältige Kinderbetreuung, ein lückenloses Schul- und Bildungsangebot, Krankenhaus sowie umfassende medizinische Versorgung sichern den Alltag auf kurzen Wegen. Ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitprogramm – von Sportvereinen über Veranstaltungen bis hin zu abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen in einer reizvollen Landschaft – rundet die hohe Lebensqualität ab und macht Oberndorf zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
