Sehr gepflegtes, vermietetes Reihenendhaus in Willstätt
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Dieses schöne gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1993 sucht einen neuen Besitzer. Das durchdachte Raumkonzept bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch die Endhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Durch seine offene Gestaltung mit Kaminofen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten entsteht ein lichtdurchfluteter und einladender Lebensraum. Die Küche komplettiert das Angebot auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Badezimmer, ein komfortables Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Büro und ein Gästezimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Besucher. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Wohn-Schlafraum, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum mit Dachschrägen. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, der Heizraum und ein großer Kellerraum zur Verfügung. Vor dem Haus runden ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz für Ihren Fuhrpark das Angebot ab. Aktuell ist diese Immobilie vermietet.
Mieteinnahmen ca. 12.240 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Fragen oder Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zu Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung, wir unterstützen Sie auch in diesem Bereich. Sprechen Sie uns an.
Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
2.776,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
506.411 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
48.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willstätt (77731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willstätt ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Gemeinde liegt nahe der Autobahn A5 sowie der Bundesstraße B28, was schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht. Die Gemeinde Willstätt liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene auf ca. 142 m über Normalnull. Mit ca. 10.000 Einwohnern gehört Willstätt zu den mittelgroßen Gemeinden der Region und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Lage von Willstätt ist besonders attraktiv - nur wenige Kilometer trennen die Gemeinde von der EURO-Stadt Straßburg (ca. 12 km) und auch die Städte Offenburg und Kehl sind bequem erreichbar. Das Umfeld verspricht eine angenehme, familienfreundliche und naturnahe Wohnqualität. Infrastruktur & Erreichbarkeit Öffentlicher Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Unter anderem existieren Bahnhofsanbindungen im Ort bzw. in den Ortsteilen, das erleichtert Pendlern oder Personen ohne Auto die Mobilität. Für den täglichen Bedarf wie Einkauf, Schule, Kindergärten, Arzt oder Freizeit sind Einrichtungen in der Gemeinde vorhanden das macht Willstätt besonders familienfreundlich und alltagstauglich. Zentrale Lage: Nähe zu Straßburg, Offenburg und Kehl optimale Kombination aus Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Natur & Erholung: Ländliche Umgebung, ruhige Wohngebiete und viel Natur laden zu Freizeit und Entspannung ein. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind gut erreichbar - ideal für Familien.
