Haus zum Kauf 249.500 € 14,5 Zimmer 392 m² 1.118 m² Grundstück Vorau 8250

Haus zum Kauf
249500 €
636 €/m²
14,5 Zimmer • 392 m² • 1.118 m² Grundstück

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vorau - vielseitig, großzügig, einzigartig

Mitten im Herzen von Vorau wartet eine Immobilie auf dich, die mehr kann als nur "Wohnen".

Mitten im charmanten Ortskern von Vorau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Frequenz.

In den oberen Etagen befindet sich das beeindruckende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 392 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in die großzügige Terrasse (ca. 175 m²) übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder laden Gäste zu geselligen Abenden ein. Die integrierte Grillstation macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt für Lebensqualität und Genuss.

Der Garten mit ca. 420 m² bietet zusätzlich Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert - großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine Top-Lage vereinen sich hier zu einem Objekt mit enormem Potenzial.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

2 Geschosse
1.118 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

249500 €

636,48 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Vorau (8250)

Die Marktgemeinde Vorau mit der Postleitzahl 8250 liegt im Nordosten der Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oststeirischen Jogllandes. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Vorau befindet sich auf rund 660 m Seehöhe und bietet ein angenehmes, leicht alpines Klima. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen - ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Vorau über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Das kulturelle Zentrum bildet das bekannte Stift Vorau, ein traditionsreiches Augustiner-Chorherrenstift mit überregionaler Bedeutung.

Die Anbindung erfolgt vorwiegend über das Straßennetz. Größere Städte wie Hartberg, Weiz oder Graz sind in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch verbindet Vorau ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.085,00 m², Verkaufsfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Gartenfläche: 420,00 m², Kellerfläche: 167,00 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 1990 Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ARU Immobilien GmbH

Kircheggstraße 101, 8291 Burgau

Herr Thomas EngelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269WXW9HBPDC

Referenznummer: OBGC2026031708185683670a93ad474