Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Hamm-Mark!
Diese im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der Eingangsbereich ist mit einem Marmorboden ausgestattet und führt in den zentralen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine großflächige Panorama-Fensterfront sorgt hier für eine gute Belichtung und bietet einen direkten Blick auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die beide über einen Zugang zum rückwärtigen Balkon verfügen. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde bereits modernisiert und ist mit einer bodentiefen Glasdusche sowie Tageslicht ausgestattet. Ebenfalls befindet sich eine weitere Räumlichkeit mit einem Einbauschrank im Obergeschoss, die als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den klassischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen verfügt das Untergeschoss über einen Saunabereich mit separater Dusche sowie einen ausgebauten Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und durch eine dichte Bepflanzung eingefasst. Eine massive Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.
Merkmale
710 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die im Keller liegende Sauna, die zusammen mit dem angrenzenden Duschbereich einen privaten Wellnessbereich schafft und ideale Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung direkt im eigenen Haus bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.673,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mark, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Stadtteil Hamm-Mark. Dieser Bereich zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und großzügige Grünflächen geprägt ist.
Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto-Marken-Discount befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Hammer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandelsangebot sowie die beliebte Ostenallee sind zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Stadtteil Hamm-Mark und auf der angrenzende Ostenallee sind zahlreiche Allgemein- und Fachärzte niedergelassen, womit eine umfassende Grundversorgung sichergestellt ist.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen im unmittelbaren Umfeld ansässig sind. Die Kita Mark, die Kettler-Grundschule sowie die Realschule Mark befinden sich in direkter Nähe und sind sicher fußläufig zu erreichen.
Der Freizeitwert dieser Wohnlage ist als überdurchschnittlich zu bewerten. In direkter Nachbarschaft lädt der Burghügel Mark zu Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden beim nahegelegenen VfL Mark ein breites Sport Angebot. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der unweit gelegene Maximilianpark, der als bedeutendes Naherholungsziel überregionale Bekanntheit genießt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Buslinien in Richtung Stadtmitte und Hauptbahnhof gewährleistet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B63 sowie der Autobahnanschlüsse an die A1 und A2, was eine optimale Vernetzung in das Ruhrgebiet und das Münsterland bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
