Neuwertiges KfW-55-Haus Baujahr 2023 mit 242 m² Nutzfläche, Sauna und weniger als 370€ Nebenkosten
Wer heute rund 580.000 € in eine Immobilie investiert, vergleicht sehr genau. In dieser Preisklasse stehen häufig Einfamilienhäuser aus den 1990er oder frühen 2000er Jahren zur Auswahl, bei denen in den kommenden Jahren größere Investitionen für Heizung, Dämmung oder Modernisierung anstehen können.
Dieses Haus bietet eine andere Ausgangssituation.
Das Gebäude wurde 2023 errichtet und 2024 erstmals bezogen. Es befindet sich technisch und energetisch auf aktuellem Neubauniveau. Der KfW-55 Energiestandard, der Anschluss an das Nahwärmenetz sowie die moderne Bauqualität sorgen dafür, dass kein Investitionsstau besteht und auch mittelfristig keine größeren Modernisierungen zu erwarten sind.
Die offizielle Wohnfläche beträgt etwa 171 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 56 m² vollständig ausgebaute und beheizte Räume (2) zur Verfügung. Zusammen mit den weiteren Flächen für Technik und Stauraum ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 242 m².
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Raum direkt mit der sonnigen Südterrasse und dem Garten. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, ideal für Familien, die Zeit lieber mit Leben als mit Gartenarbeit verbringen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche.
Im Untergeschoss erwartet Sie mehr als ein klassischer Keller. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großzügiger Gäste- oder Sportraum machen diese Ebene zu einem echten Wohnbereich.
Die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten lagen zuletzt bei etwa 363 € inklusive Strom, Heizung, kommunalen Abgaben, Versicherungen und Telekom.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
204 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.385,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
610.845 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
31.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boos (87737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Beim Studentenhut in Boos im Unterallgäu. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und besonders familienfreundlich gestaltet.
Boos verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A96 sind Memmingen, Ulm, Augsburg, Lindau und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler.
Kindergarten, Grundschule und ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und weitere Angebote sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Die naturnahe Umgebung mit dem Booser Ried und dem Booser Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Darüber hinaus zeichnet sich Boos durch ein aktives Gemeindeleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen aus. Diese tragen zu einer lebendigen und zugleich familiären Atmosphäre im Ort bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümer angeboten. Besichtigungen erfolgen nach einem kurzen telefonischen Kennenlernen. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin zur Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
