Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Dresden - Rockau. Aus einer kleinen hübschen Dorfschule, entstanden in den Zeiten des Jugendstils um 1908, entwickelte sich ein exklusives Wohngebäude mit hohem Komfort. Ergänzt um die heute unverzichtbaren Details und Merkmale modernen Wohnens und eingebettet in eine fein angelegte Gartenanlage, stellt das Haus eine Einmaligkeit dar. Zudem ist die Lage mit Blick von Pirna bis Dresden ein weiteres besonderes Merkmal. Die Wohnfläche mit ca. 392 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoß verfügt neben dem imposanten Wein- und Partykeller über eine Sauna mit Ruheraum und ein angeschlossenes Bad. Im Hochparterre steht die 77 m² große Wohnküche im Mittelpunkt des Geschehens. Von hier gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, welche eine Fläche von 55 m² ausweist. Die Etage wird ergänzt durch eine Wirtschaftsraum und ein Gästebad. Im Privatbereich des Obergeschoßes befinden sich zwei Wohnräume, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und das großzügige Masterbad. Im gut gedämmten Dachboden steht Lagerfläche zur Verfügung. Weiterhin verrichtet hier die historische und aufwändig restaurierte Turmuhr ihr tägliches Werk. Entgegen der Entstehungszeit erfolgt das Aufziehen jedoch automatisch. Ebenfalls im Dachboden befindet sich die gasbetriebene Brennwert Therme. Im Zuge der umfangreichen Umbau - und Sanierungsarbeiten im Jahre 2019 wurde eine Doppelgarage an das Gebäude angefügt.
Das Gebäude wurde vom bekannten Architekten Curt Herfuth (1880 - 1942) entwofen und er gewann mit der "Rockauer Vorksschule" einen Architekturwettbewerb. Neben Siedlungs- und Wohngruppenbauten schuf Herfurth vor allem in seiner produktivsten Zeit, den 1920er-Jahren, Kirchen, Stifte, Verwaltungsgebäude, Schulen, Krankenhäuser, Geschäftshäuser, Fabrikanlagen, Hochhäuser, Turnhallen sowie Einfamilienhäuser. (Auszug Wikipedia)
Merkmale
1.201 m² Grundstück
Die gesamte Haustechnik und Innenausstattung wurde im Jahr 2019 in höchster Qualität erneuert. Die Grundsanierung fand in den 1990er Jahren statt. Historische Türen wurden restauriert und mit originalen Beschlägen versehen. Sämtliche Böden wurden erneuert. Passend zur Historie des Gebäudes wurde das Schalterprogramm von THP in Bakelitoptik verbaut. Die Wohnküche besitzt indirekte Beleuchtung in der Decke, einen Deckenprojektor und eine in die Decke integrierte Leinwand. Die LED Lichtleisten im Innen- und Außenbereich sind mehrfarbig programmierbar. Sämtliche Innenleuchten können gedimmt werden. Die maßgefertigte Küche lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte sind Miele Produkte, darunter auch Weinschrank und Tellerwärmer. Die Küchen Abluft wird nach aussen abgeführt. Für die Fenster wurden Faltrollos maßgefertigt. Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnküche verfügt über einen Kamin. Mit hohem Aufwand und großem handwerklichen Können wurde das Untergeschoß zu einem Weinkeller mit Wellness Bereich umgestaltet. Das Objekt verfügt über eine App-gesteuerte Alarmanlage. Drei Kameras überwachen das Umfeld des Hauses. Sämtliche relevanten Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, Bewegungsmelden befinden sich im Unter- und Erdgeschoß.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
4.723,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.054.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
204.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
101.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockau, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in sonniger Höhenlage am Rande des historischen Dorfkerns von Rockau. Das heute eingemeindete Dorf ist Teil der Landeshauptstadt Dresden, liegt ca. 13 km östlich des Stadtzentrums, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Öffentliche Verkehrsmittel sind die Überlandbuslinien 98B und 228 zu den Einkaufscentern Dresden-Weissig und Bühlau. Von der Haltestelle Dresden-Bühlau erreichen Sie in kurzen Zeitabständen mit der Straßenbahnlinie 11 direkt das Stadtzentrum. Im Umkreis von 5 km befinden sich drei Oberschulen, drei Gymnasien und 6 Kindergärten. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A4 in ca. 25 Minuten, Die Autobahn A 17 in ca. 23 Minuten, den Flughafen Dresden in 30 Minuten und das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ebenfalls in 30 Minuten.
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 263,54 m², modernisiert: 2019
