Mehrfamilienhaus zum Kauf

2199000 €2.199.000 €

7.379 €/m²

12,5 Zimmer  •  298 m²  •  623 m² Grundstück

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Weststadt, Ulm (89077)

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Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Ulms, auf einem großzügigen Grundstück von 623 m².

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Diese sind durch eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre gekennzeichnet und wurden kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung bietet 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie einen sorgfältig gestalteten Gartenbereich, der insbesondere für Familien oder Naturliebhaber attraktiv ist.

Im darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohneinheit, die über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche verfügt. Die vorliegende Wohneinheit besticht durch einen Balkon und eine helle, freundliche Raumaufteilung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Räumlichkeit bietet eine exzellente Aussicht auf den Garten sowie einen Blick auf das Ulmer Münster.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Wasch- und Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Die Garage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich.

Derzeit sind alle drei Wohnungen der Immobilie vermietet. Die Realisierung individueller Wohnkonzepte wird durch diese Immobilie ermöglicht. Zu diesem Potenzial zählen die Selbstnutzung, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kapitalanlage für Investoren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert