Wohnung zum Kauf
149000 €
2.614 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 2. Geschoss

Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in der Bremer Neustadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in attraktiver Lage der Bremer Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde - wie die Balkone der gesamten Wohnanlage - im Jahr 2019 umfassend saniert und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die Küche ist geräumig und bietet somit genügend Freiheiten, sich eine Einbauküche nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Das helle, zeitlos gestaltete Wannenbad wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden Teile der Fenster in den Jahren 2020 und 2021 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektrik in nahezu der gesamten Wohnung neu installiert und der Sicherungskasten modernisiert. Lediglich an zwei Außenwänden mit vorhandener Innendämmung, die durch die Voreigentümer installiert wurde, erfolgte keine Erneuerung der Leitungen.

Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Fassadendämmung geplant, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes künftig weiter verbessert und der energetische Standard der Immobilie nachhaltig optimiert wird.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen sowie weiteren geplanten Maßnahmen zur energetischen Verbesserung und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Bremer Neustadt.

Merkmale

2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Verwalter: Dorle Hermann Wohnungsverwaltung
Hausgeld: 371€ davon sind ca. 44 € nicht umlagefähig und ca. 72€gehen in die Rücklage
Rücklagen ca. 210.000€
Die Wohnung wird frei übergeben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.614,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Huckelriede, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in einem attraktiven Teil der Bremer Neustadt, einem Stadtteil bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangebote. Diese Lage bietet die ideale Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige sowie Kapitalanleger macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle und direkte Verbindung zur Bremer Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Autobahn A281 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Von hier aus sind die Autobahnen A1 Richtung Hamburg oder Osnabrück sowie die A27 Richtung Hannover oder Cuxhaven schnell und leicht erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Dies macht die Wohnlage für Familien mit Kindern ideal. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Die Wohnung liegt zudem nahe mehrerer Grünflächen und Parks sowie der Weser, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der schönen Aussicht auf das Wasser bieten. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger, grüner Umgebung mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Bereiche, ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 1.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zur Autobahn: 11.8, Distanz zum Bus: 0.25