Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.489 €

3 Zimmer  •  107,9 m²  •  4. Geschoss

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Hans-Bredow-Straße 4, Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Unser innovatives Bauprojekt besteht aus 3 charmanten Gebäuden, Hans-Bredow-Str. 4, 6, 8 mit jeweils 29 Wohn-Einheiten. Der Rohbau wird in solider Massivbaukonstruktion in Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. In dieser einzigartigen Lage entstehen individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 49 m² und 123 m². Wärme und Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt, Energieeffizienzklasse A+. Das jeweilige Gebäude benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Referenzneubau.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Treppenhäuser oder den Aufzug in die einzelnen Etagen. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die hochwertigen Details laden zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung wird mit einer schicken Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design-Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche (Walk-In-Glaskabine) oder mit einer Badewanne versehen. Zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC mit Vorwandinstallation. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen der übrigen Etagen erleichtern elektrische Außenrollläden eine angenehme Verdunklung. Zum Entspannen laden eine Terrasse oder eine Loggia ein. Es ist eine zeitgemäße Begrünung der Dachflächen geplant.
Alle verwendeten Materialien sind sorgfältig unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten ausgesucht. In die Berechnung der Energiebilanz einbezogen wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik. Tragende Innen- und Außenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben hergestellt.
Zwischen den Gebäuden entwickelt sich eine parkartige Landschaft, welche durch markante Bestandsbäume, wie die prächtige Hängebuche und eine Lindengruppe, geprägt wird. Mauern terrassieren den Hang und werden mit Spaliergehölzen, eine Reminiszenz an die umgebende Kulturlandschaft, eingegrünt. Landschaftlich verknüpfen die Rasenstufen zwischen den Mauerabschnitten den oberen mit dem unteren Landschaftsraum, gleichzeitig dienen sie zur informellen Erschließung innerhalb der Grünzone. Oberhalb der Mauern bilden sich Sitzplätze mit einem schönen Blick ins Tal. Die Zonen zwischen den Mauern werden als Aufenthalts- und Spielorte für Kinder genutzt.

Sonstiges Eine Bushaltestelle wird direkt gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10, eingerichtet. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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MICHELIN-Landkarte Baden-Baden - Stadtplan Baden-Baden - ViaMichelin - https://www.viamichelin.de/web/Karten-Stadtplan/Karte_Stadtplan-Baden_Baden-76530-Baden_Wurttemberg-Deutschland Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen