Reihenendhaus zum Kauf 399.800 € 9 Zimmer 130,4 m² 2.268 m² Grundstück Euren Trier / Euren 54294

Reihenendhaus zum Kauf
399800 €
3.067 €/m²
9 Zimmer • 130,4 m² • 2.268 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Toplage für Lux-Pendler!

Kurzbeschreibung - Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse
- Garage
- Keller Objekt Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man über eine Treppe zur Haustür und damit in das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage bereits als erstes Obergeschoss ausgestaltet ist. Hinter der Haustür befindet man sich im Treppenhaus, von dem aus der Zugang zum zentralen Flur erfolgt.

Von hier gelangt man links zunächst in die Küche sowie in den angrenzenden Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Der Wohnbereich schließt direkt an den Essbereich an, ist jedoch durch eine Tür optisch und funktional getrennt. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus, die gleichzeitig auch den Weg in den Garten eröffnet.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet diesen Wohnbereich des Hauses ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitsräume. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte sowie einen separaten Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Waldfläche von ca. 1.640 m², die sich im Eigentum des Hauses befindet. Diese Fläche ist teilweise bebaubar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Erweiterungsfläche, naturnaher Rückzugsort oder potenzielle Wertsteigerungsperspektive.

Merkmale

2.268 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- offene Küche
- 4 flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Waldgrundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399800 €

3.066,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

442.059 €1

Kaufpreis

399.800 €

Kaufnebenkosten

42.259 €

Notarkosten (1,5%)

5.997 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.273 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Euren, Trier / Euren (54294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in Trier-Euren, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Trier. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Euren in kurzen Takten mit der Trierer Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Die Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler und Schüler besonders attraktiv macht.

Für Luxemburg-Pendler ist Trier-Euren ebenfalls eine ausgezeichnete Wahl. Über die B49 und die A64 erreicht man die luxemburgische Grenze in etwa 15 bis 20 Minuten, je nach Verkehrslage. Luxemburg-Stadt ist in rund 35 bis 45 Minuten gut erreichbar, sodass sich Euren optimal für Berufspendler eignet, die in Luxemburg arbeiten, aber die Wohnqualität in Deutschland bevorzugen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe oder in den angrenzenden Stadtteilen, während die Trierer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch gastronomisch hat Euren und die Umgebung einiges zu bieten - von gemütlichen Restaurants und Cafés bis hin zu Lokalen entlang der Mosel, die zu entspannten Abenden einladen.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Stadtteil oder in der unmittelbaren Umgebung vorhanden; weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und durch das gute Busnetz optimal angebunden.

Die naturnahe Umgebung rund um Euren mit Moselpromenade, Radwegen und Grünflächen schafft zusätzliche Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt verbindet Trier-Euren ruhiges Wohnen, städtische Nähe und eine hervorragende Erreichbarkeit - eine äußerst attraktive Wohnlage für verschiedenste Lebenssituationen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 2.268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.25, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 8.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 3.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 3.85